S+B Gruppe und Strabag Real Estate

Vermarktungsstart bei DC Musicflats in Wien-Donaustadt

Die beiden Projektpartner S+B Gruppe und Strabag Real Estate (SRE) starten mit der Vermarktung der DC Musicflats. Nach Fertigstellung des Wohnprojektes können die speziell für Musiker:innen ausgelegten Wohnungen gemietet werden. Dabei sollen einige Wohnungen eigens schallentkoppelte Räume bzw. fix eingebaute Übungskabinen für ein Musizieren in den eigenen vier Wänden bieten.

Die Wohnungen, die ab September besiedelt werden sollen, stehen für Besichtigungen bereit. Zwei unterschiedliche Wohnungstypen wurden für die Besichtigungen möbliert.

Die Wohnungen sollen sich speziell für Musiker:innen eignen. © squarebytes

Das Projekt

Mit den DC Musicflats stehen den Musiker:innen zum einen je nach Wohnungsgröße schallentkoppelte Räume oder Übungskabinen direkt in den Wohnungen zur Verfügung, zum anderen auch zwei große, zusammenlegbare Proberäume mit jeweils circa 45 Quadratmetern sowie drei weitere Probekabinen in der Erdgeschosszone, die über eine Gebäude-App buchbar sind.

Die oberirdischen Geschosse des Gebäudes gliedern sich in einen Flachbauteil mit EG und drei Obergeschossen und einen erhöhten Bauteil mit EG und sechs Obergeschossen. Die Dachterrasse über dem dritten OG ist für alle Bewohner:innen zugänglich. Auf dem Dach des sechsten OG befinden sich die Photovoltaikanlage sowie haustechnische Anlagen.

63 Wohnungen

Die 63 Ein- bis Dreizimmerwohnungen sollen mittels Baukernaktivierung temperiert oder geheizt werden. Die Energie dazu soll aus der Fernwärmeleitung kommen. Neben der Ausstattung mit Parkettböden verfügen alle Wohnungen über eingebaute Küchen und über einen Außenbereich mit Loggien oder Balkonen. Insgesamt wurden circa 2.940 Quadratmeter Wohnnutzfläche geschaffen, mit zuzüglich 810 Quadratmeter Freiraumflächen. Ein Kinder- und Jugendspielplatz befindet sich an der nordwestlichen Grundstücksgrenze – gleich anschließend ist ein Kleinkinderspielplatz angelegt. Den Mieter:innen stehen auch optional 83 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (E-Ladestationen möglich). Hinzukommen Räume fürs Abstellen von Kinderwägen und Fahrrädern vor Ort.

Nachhaltigkeit im Fokus

Nachhaltigkeit spielt eine wichtige Rolle beim Gesamtprojekt DC Waterline. Photovoltaikanlagen auf den Dächern sollen die Energiekosten reduzieren, während begrünte Dächer Wasser speichern, Temperaturschwankungen ausgleichen, Staub und Lärm filtern und als Lebensraum für Tiere und Pflanzen dienen sollen. Alle drei Bauteile der DC Waterline wurden von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) mit einer Gold Vorzertifizierung ausgezeichnet.

63 Ein- bis Dreizimmerwohnungen wurden direkt am Ufer der Neuen Donau und in unmittelbarer Nähe zur UNO-City gebaut. © squarebytes

Die Lage

Die Lage der DC Musicflats, einem Teil des Projektes DC Waterline, direkt am Ufer der Neuen Donau und in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, soll sich vor allem durch seine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr auszeichnen. Zwei Stationen der U1 sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten direkt erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäftsflächen, ein bilingualer Schulcampus mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium, verschiedene Gastroflächen, Hotels und ein Studierendenhaus. Das Stadtzentrum Wiens ist nur wenige U-Bahn-Minuten entfernt und vor der Tür erstreckt sich die 21 Kilometer lange Donauinsel. Weitere Erholungsgebiete wie der Donaupark, die Alte Donau und der Wiener Prater befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Projekt wird oberirdisch als autofreie Zone ausgeführt, bietet jedoch unterirdisch ausreichend Parkplätze für Autos und Motorräder.

www.dc-waterline.at

www.sb-gruppe.at

www.strabag-real-estate.com