"Schönster Ausblick Salzburgs"

Luxuriöses Einfamilienhaus in Toplage steht zum Verkauf

In Salzburg steht ein nobles Einfamilienhaus mit 144 Quadratmetern Wohnfläche in Top-Lage zum Verkauf. Der uneinsehbare Garten mit Südost-Terrasse und der Möglichkeit zum Bau eines Pools bietet einen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Konkret liegt es in der Seitengasse der Moosstraße. Laut dem Maklerunternehmen (Bamberger Immobilien) soll das Anwesen zudem mit großen Fensterfronten, einem Glaselement im Dach sowie einer Fußbodenheizung und Ahornparkett punkten.

Zur Zielgruppe zählen (solvente) Familien. Kindergarten und Volksschule Leopoldskron-Moos seien nur wenige hundert Meter weit entfernt, ebenso die Krabbelgruppe im Zwieselweg. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs seien, genauso wie Ärzte, Apotheken etc. in wenigen Minuten erreichbar, heißt es in der Beschreibung. Für die öffentliche Anbindung sorgt die Linie 21, die direkt ins Stadtzentrum fährt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss betritt man von der Diele aus den Wohn- und Essbereich, teilweise mit Deckenhöhe von über 5,5 Metern. Im Wohnbereich gibt es einen Holzofen. Die an den Essbereich angrenzende offene Küche verfügt den Angaben zufolge über hochwertige Geräte (Gaggenau, Bosch, Siemens). Ein Abstellraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die drei fast gleich großen Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang, wobei der Master-Bedroom auch über einen angrenzenden Schrankraum sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer verfügt. Die offene Galerie, die die Räume im Obergeschoss verbindet, bietet Zugang in den Dachboden.

Keller und Garage

Das Haus ist vollunterkellert (knapp 90qm Nutzfläche), wobei auch hier teilweise eine Fußbodenheizung verlegt wurde. Im Untergeschoss wurden in einem Raum Anschlüsse für einen Wellnessbereich vorbereitet, dieser könnte mit einer Sauna, Dampfbad oder Jacuzzi ausgestattet werden. Zusätzlich findet sich im Keller neben Haustechnik, Waschküche, Lagerraum und Weinkeller noch ein weiterer, 20 Quadratmeter großer Raum, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird.

Weiters verfügt die Immobilie über eine Garage, groß genug für ein Auto, Gartengeräte und Fahrräder, mit angrenzendem Carport für den Zweitwagen sowie zwei Freiparkplätze für Freund:innen und Gäste.

Preis

Inseriert ist das Einfamilienhaus um 1,95 Millionen Euro. Mit einer Bebauungsdichte (GFZ) von 0,28-0,4 bietet das exakt 1.000 Quadratmeter große Grundstück laut Bamberger Immobilien die Option, das Bestandsobjekt noch zu erweitern bzw. zu ergänzen.

www.bamberger-immobilien.at