Raiffeisen Immobilien hat sich auf die Suche nach den preisgünstigsten Landeshauptstädten gemacht und in einer Analyse die Quadratmeterpreise sowohl für neue als auch für gebrauchte Wohnungen verglichen.
St. Pölten am günstigsten
Neu errichtete Eigentumswohnungen sind demnach aktuell in St. Pölten mit einem Preis von rund 3.700 Euro pro Quadratmeter am günstigsten. Etwas teurer wohnt man in Eisenstadt mit 4.100 pro Quadratmeter. Auf den Plätzen folgen Graz mit rund 5.100 Euro sowie Klagenfurt und Linz mit jeweils rund 5.500 Euro pro Quadratmeter. Im gehobenen Mittelfeld bei neuen Wohnungen rangieren Wien und Bregenz mit jeweils rund 6.100 Euro pro Quadratmeter. Deutlich teurer sind neu errichtete Eigentumswohnungen mit 9.000 Euro pro Quadratmeter in Salzburg. Am tiefsten in die Tasche greifen muss man aber in Tirols Landeshauptstadt: In Innsbruck berappt man für den Quadratmeter Neubau-Eigentumswohnung im Schnitt etwa 9.700 Euro.
Anderes Bild bei gebrauchten Wohnungen
Betrachtet man die Durchschnitts-Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen zeigt sich ein etwas anderes Bild: Diese sind derzeit in Eisenstadt mit 2.200 Euro pro Quadratmeter am günstigsten, gefolgt von St. Pölten mit rund 2.400 Euro. In Graz und Klagenfurt bekommt man für etwa 2.900 Euro pro Quadratmeter eine gebrauchte Eigentumswohnung. Linz rangiert mit rund 3.300 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld, gefolgt von Wien mit Quadratmeterpreisen von rund 4.200 Euro bzw. Bregenz mit rund 4.400 Euro. Die teuersten Pflaster sind auch bei den gebrauchten Wohnungen die Landeshauptstädte von Salzburg und Tirol, wobei Innsbruck mit 5.600 Euro pro Quadratmeter die Mozartstadt mit 4.900 Euro pro Quadratmeter noch deutlich übertrifft.
Die Analyse von Raiffeisen Immobilien betrachtet Durchschnittswerte über das jeweilige Stadtgebiet, in Top-Lagen können die Werte also deutlich darüber liegen.
Preisgipfel im Westen
Die Analyse zeigt auch, dass ein deutliches Preisgefälle zwischen West- und Ost- bzw. Südösterreich besteht: Die höchsten Preise für Eigentumswohnungen sind im Westen, in Innsbruck, Salzburg und Bregenz zu finden. Linz und die Bundeshauptstadt Wien bewegen sich im Mittelfeld, während es im Süden und Osten noch leistbareren Wohnraum gibt.
Neubauwohnungen bleiben teuer
Verglichen mit dem Vorjahr sind die Preise für neu errichtete Eigentumswohnungen in den meisten Landeshauptstädten gestiegen oder haben zumindest stagniert. Das liege primär an den weiterhin hohen Baukosten, die sich in den Neubaupreisen widerspiegeln. Darüber hinaus sinkt das Angebot an Neubauwohnungen, da infolge der gestiegenen Zinsen viele Projekte nicht realisiert werden. Bei nach wie vor vorhandener Nachfrage dürften die Preise bei Neubauwohnungen also auch in Zukunft stabil bleiben oder zumindest nicht sinken. Einziger "Ausreißer" ist Bregenz, wo neue Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr um rund zehn Prozent billiger geworden sind – eine Folge der schrumpfenden Nachfrage im ohnehin schon hochpreisigen Ländle.
Gebrauchte Wohnungen werden günstiger
Bei gebrauchten Eigentumswohnungen beobachtet man bei Raiffeisen Immobilien hingegen ein steigendes Angebot. Mehr ungenützte Objekte kommen auf den Markt. Das führe in diesem Segment zu leicht sinkenden Preisen "Der Markt ist zweigeteilt: Während Neubauwohnungen knapper werden und damit teuer bleiben, gibt es ein breites Angebot an mittlerweile wieder preisgünstigeren Gebrauchtwohnungen", erläutern die Sprecher von Raiffeisen Immobilien, Peter Weinberger und Peter Mayr. "Unser Rat daher: Bei gebrauchten Wohnungen zugreifen und diese wo nötig Schritt für Schritt an die eigenen Wohnbedürfnisse adaptieren. Das belastet das Wohnbudget weniger."
Als größter Makler-Verbund Österreichs ist Raiffeisen Immobilien an 95 Standorten in ganz Österreich vertreten. Der Landeshauptstadt-Vergleich reflektiert das Know-how von über 200 Expert:innen aus den Bereichen Immobilienvermittlung und Liegenschaftsbewertung.
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