Philipp Smula, Geschäftsführender Gesellschafter AURE Immobilien, sieht in seiner Marktbetrachtung dafür mehrere Gründe: "Auch wenn die Preise derzeit noch im Steigen begriffen sind: Bauträger suchen auch weiterhin Grundstücke, besonders in den gut erschlossenen Lagen in und um Wien. Dies ist nicht zuletzt dadurch begründet, dass Wien und der Speckgürtel auch in Zukunft von einem hohen Zuzug geprägt sein werden, gleichzeitig aber auch die Wege besonders durch den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs, in das Stadtzentrum immer kürzer werden."
Als Beispiel für eine derartige Entwicklung sieht Philipp Smula den 10. Wiener Gemeindebezirk: "Durch die Verlängerung der U1 nach Oberlaa wurden die Gebiete entlang der neuen Strecke, aber auch im angrenzenden Niederösterreich, sehr attraktiv. Hier konnten wir im Rahmen unserer Tätigkeit zahlreiche Win-Win-Situationen erzeugen und brachliegende landwirtschaftliche Flächen gewinnbringend für den Verkäufer an Bauträger vermitteln."
AURE Immobilien sieht sich dabei – nicht nur durch die langjährige Expertise der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter – vor allem in der Rolle des kompetenten Beraters. "Jeder Verkauf, jede Vermittlung ist eine emotionale Angelegenheit. Daher sind für uns das individuelle Eingehen auf unsere Kunden und Kundinnen, Handschlagqualität und Ehrlichkeit Werte, die unser Geschäft bestimmen."
Auch bei landwirtschaftlichen Flächen, welche von den Eigentümern recht günstig verpachtet werden, da sie den Grund über Generationen weitervererbt haben, aber selbst nicht den Beruf der Landwirte ausüben möchten, sieht der Immobilienexperte aktuell viel Potenzial: "Durch die zahlreichen neuen Flächenwidmungen und Umwidmungen, aber auch mit dem Hintergrund, dass viele Bauträger Flächen bevorraten, um diese eventuell als Abtauschflächen zu nutzen, sollte man aufgrund der aktuellen Preise – die weit über dem mehrjährigen Einkommen aus der Pacht liegen – über einen Verkauf nachdenken. Das verschafft nicht nur zusätzlich verfügbares Kapital, sondern mindert auch das Risiko von Pachtausfällen oder die langwierige Suche nach einem neuen Pächter."
Der Erlös, der durch den Grundstücksverkauf erzielt wird, lässt sich wieder gewinnbringend anlegen, beispielsweise in einer Eigentumswohnung, wodurch eine höhere Wertsteigerung erzielt werden kann. "Die Anlage in Wohnimmobilien bedeutet eine Vorsorge für Generationen – und wenn die Wohnung beispielsweise von Erben selbst genutzt wird, gerade auch in Zeiten steigender Preise, einen aktiven Beitrag zur Kostensenkung", so Smula abschließend.
AURE Immobilien – Wir machen mehr aus Ihrem Grund
AURE Immobilien ist der Spezialist, wenn es um die Vermittlung von Baugrundstücken, Zinshäuser und landwirtschaftliche Flächen in Wien und Wien Umgebung geht. Das breit aufgestellte Team von AURE IMMOBILIEN mit mehr als 25 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern aus den Bereichen Recht, Architektur und Landschaftsplanung sowie Betriebswirten bietet Verkäufern, Bauträgern und Projektentwicklern sowie Investoren qualitativ hochwertige Dienstleistungen, die von einer profunden Marktkenntnis, Vertrauen und Diskretion geprägt sind.
Gerne beraten wir Sie auch zu Ihrem Vorhaben und unterstützen Sie in sämtlichen immobilienbezogenen Prozessen.
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