Nachhaltigkeit im Altbau

Revitalisierung der "Kleinen Sperlgasse" abgeschlossen

Ursprünglich als Hotel New York eröffnet und zuletzt als Dependance des Sperlgymnasiums genutzt, hat die ARE Austrian Real Estate (ARE) dem 1911 errichteten Gebäude im Wiener Karmeliterviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 22 Eigentumswohnungen, drei Büros und einer Geschäftsfläche neues Leben eingehaucht. Nach knapp zwei Jahren Bauzeit wurden die ersten Wohnungen an die neuen Eigentümer:innen übergeben.

Sanierung und Dachgeschossausbau

Im Zuge der Sanierung und des Dachgeschossausbaus wurde aus Klassenzimmern, breiten Stiegenhäusern und weitläufigen Gängen neuer Wohnraum geschaffen. Fast alle 22 Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die überwiegend in den begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Im Erdgeschoss und im Hochparterre sind drei helle Büros und ein Geschäftslokal entstanden.

Dachgeschoss © Stefan Seelig

Nachhaltigkeit im Altbau

Im Rahmen des Umbaus legte die ARE Wert auf den Erhalt der bestehenden Substanz. Kluge Grundrisse reduzierten den Eingriff in den Bestand und dabei auch den Materialverbrauch. Darüber hinaus soll auch die CO₂-Bilanz des Altbaus verbessert worden sein. Durch thermische Maßnahmen wie die Dämmung sämtlicher Außenwände, den Einbau neuer Fenster und die Erneuerung der Dächer soll nun weniger Energie verbraucht werden. Die Energieversorgung des Projekts erfolgt über Fernwärme.

Die Lage

Die Kleine Sperlgasse wurde erst kürzlich neugestaltet und dabei verkehrsberuhigt und begrünt. Da sich das Projekt im Herzen des Karmeliterviertels im zweiten Wiener Gemeindebezirk befindet, sind alle Wege des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen genauso wie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

www.kleinesperlgasse.at

www.are.at