Das Altbau-Projekt "Two Souls" der 3SI Immogroup befindet sich auf der Zielgeraden. In der Meißnergasse 2 in Wien-Donaustadt entstehen 26 Eigentumswohnungen, unweit des Donauparks, den Blumengärten Hirschstetten und dem Strandbad Gänsehäufel gelegen, die sich laut dem Unternehmen sowohl für Eigennutzer:innen, als auch Anleger:innen eignen würden.
Revitalisierter Stilaltbau
Rund 2.100 Quadratmeter Wohnfläche werden aktuell in dem 1899 von Architekt Friedrich Exter geplanten Altbau entwickelt. 26 Eigentumswohnungen – davon sechs Objekte im Dachgeschoß sowie ein Hofhaus im Innenhof des Gründerzeithauses – gelangten bereits in den Verkauf. Nun feiert der Bauträger 3SI Immogroup die Dachgleiche samt Gleichengeldübergabe in dem Kagraner Stilaltbau.
"In dem Objekt in der Meißnergasse wird – darin wurzelt auch der Projekttitel Two Souls – Altes und Neues miteinander elegant verbunden", sagt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup.
Neben dem Ausbau des Dachgeschoßes und der Revitalisierung von Fassade, Allgemeinbereichen und Regelgeschoßwohnungen werden neue Freiflächen geschaffen und die Immobilie an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen.
"Zusätzlich zu den von uns durchgeführten Dämmmaßnahmen ist der Wechsel von Gas auf Fernwärme für mich persönlich – sollten andere Heizungsformen aus baulichen Gründen nicht möglich sein, wie in diesem Fall – das Ideal, das es in der Altbausanierung anzustreben gilt", so Schmidt.
Michael Schmidt, Geschäftsführer 3SI Immogroup (3. v.l.), Mario Pichler, Leiter Bauabteilung (4. v. l.), Christoph Cejka, Projektleiter (3. v. r.) und Hubert Socha, Projektassistenz (1. v. l.), feiern mit dem Baustellen-Team die Dachgleiche. © 3SI Immogroup/Christoph Schubert
Ausstattung
Die 26 Wohnungen sind zwischen 29 und 126 Quadratmeter groß und auf Ein- bis Vierzimmer aufgeteilt. Ausgestattet sind die Einheiten mit Eichenparkett, modernen Bädern, großflächigen Fenstern sowie einer Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung.
Während das Regelgeschoß mit Raumhöhen bis zu drei Metern, Stilaltbautüren und hofseitigen Freiflächen punkten soll, sollen die Dachgeschoßwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen, Klimaanlage und Smart-Home-Steuerung beeindrucken. Ein Highlight stellt das sogenannte "Hofhaus" dar, ein eingeschoßiges, rund 55 Quadratmeter großes Objekt im Innenhof dar. Es hat zwei Zimmer, eine Terrasse und einen eigenen Garten.
Auf der Zielgeraden
In den kommenden Wochen werden die Rohbauten sämtlicher Wohnungen fertiggestellt und mit der Generalsanierung der Fassade begonnen. Die ursprüngliche Stuckatur des Eckzinshauses wurde während des 2. Weltkriegs beschädigt, seit den Instandsetzungsmaßnahmen in den 1950ern ist eine der beiden Mauern schmucklos. Nun werden die Fassadenseiten einander durch die Neuanbringung von in Niederösterreich handgefertigtem Stuck wieder angeglichen. "Es ist schön, ein Haus nach unseren Sanierungstätigkeiten so zu sehen, wie es einst vom Architekten und Bauherrn vorgesehen war", so Schmidt abschließend.
Die Fertigstellung des revitalisierten Altbaus ist für Ende 2023 geplant.
www.two-souls.at
www.3si.at
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