Mit der "Prager Straße 105“ wird das bislang größte Bauvorhaben in der Ära des SÜBA Vorstands Heinz Fletzberger realisiert, der bei den Aktivitäten der SÜBA auf die optimale Ausgewogenheit von Eigentums- und Investorenprojekten achtet. Die Immobilie wird zur Gänze für den Investor Bank Austria Real Invest errichtet.
"Wir arbeiten mit sehr vielen Investoren zusammen, die großes Vertrauen in uns haben. Die SÜBA ist schon seit vielen Jahren am Markt tätig. Wir wissen, wie man große aber auch kleinere Projekte erfolgreich entwickelt und errichtet", erklärt SÜBA-Vorstand Heinz Fletzberger.
"Die Nachfrage von institutionellen Anlegern wie Versicherungen und Fonds, aber auch von privaten Anlegern nach Investments in Immobilien ist ungebrochen“, so Heinz Fletzberger. Standen noch vor einigen Jahren nahezu ausschließlich Innenstadtlagen im Fokus, sind mittlerweile keine Bezirke mehr auszuschließen. "Investiert wird, wo sich Renditen gut darstellen lassen. Da ist die Mikrolage entscheidend", bringt es Heinz Fletzberger auf den Punkt.
Die Mischung von Gebäuden für Eigennutzer auf der einen und Anleger auf der anderen Seite trägt maßgeblich zum wirtschaftlichen Erfolg der SÜBA bei. Heinz Fletzberger: "Der Vorteil bei den Investorenprojekten ist der Wegfall des Marketingrisikos. Dazu kommt, dass sich einige Lagen in Wien fast ausschließlich für Mietobjekte eignen. Der Vorteil bei Eigennutzerobjekten, wie bei unserem Development am Rennweg 52 und in der Haymogasse 14, ist die höhere Verdienstspanne, dafür tragen wir in diesem Fall auch das Verwertungsrisiko. Es gibt Liegenschaften, bei denen weiß man auf den ersten Blick, ob sich aufgrund der Lage ein Eigennutzer- oder ein Investorenprojekt rechnet.“
Bei drei weiteren Liegenschaften steht 2018 der Baubeginn an. In der „Oskar-Grissemann-Straße 11“ entstehen auf 3.300 Quadratmetern Nutzfläche 40 Wohneinheiten. Mit dem „OberlaaerGarten“ wird im kommenden Jahr im aufstrebenden 10. Bezirk ein weiteres SÜBA-Prestigeprojekt in Angriff genommen.
"Wir haben bereits heute jede Menge Voranmeldungen. Oberlaa ist eine sehr beliebte Gegend und hat durch die Verlängerung der U1 an Attraktivität gewonnen. Die Stadt ist gut erreichbar und man wohnt trotzdem im Grünen", schickt Heinz Fletzberger voraus. Für Eigennutzer werden zudem in der Hartäckergasse 118 nahe dem Döblinger Friedhof in 1190 Wien 20 Wohneinheiten errichtet. Heinz Fletzberger: „Das bereits vor Baubeginn bestehende große Interesse lässt darauf schließen, das, Krottenbach Deluxe‘ ein weiteres Erfolgsprojekt der SÜBA wird“.
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