ÖRAG vermarktet exklusiv

Startschuss für das Projekt "Schimmelgasse 5"

Im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Pauluspark, entsteht das neue Wohnprojekt "Schimmelgasse 5". Mit der Exklusivvermarktung dieses zentral gelegenen Projekts, welches in ökologischer Bauweise vom Entwickler BIP ab September 2024 errichtet wird, wurde ÖRAG Immobilien beauftragt.

46 Wohnungen

Auf dem 1.300 Quadratmeter großen Grundstück entstehen zwei Wohnhäuser mit 22 bzw. 24 Apartments mit Wohnflächen von 47 bis 165 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen und soll sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignen. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, großzügige Fensterfronten und eine Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen sowie elektrischen Außenjalousien.

Nachhaltigkeit im Fokus

Ein besonderes Merkmal des Projekts sei das umfassende Nachhaltigkeitskonzept, das eine Photovoltaikanlage und eine Luftwärmepumpe umfasst. Dadurch soll eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeversorgung der Wohnanlage sichergestellt werden. "Besonders im Neubausegment spielt eine durchdachte ökologische Energieversorgung eine zentrale Rolle bei der Kaufentscheidung. Entsprechend diesen Anforderungen freue ich mich darauf, die Vorzüge der Schimmelgasse 5 den Interessent:innen zu präsentieren", sagt Jelena Pirker, Leitung Wohnimmobilien Eigentum bei ÖRAG und für die Vermittlung des neuen Projektes verantwortlich.

Auf dem 1.300 Quadratmeter großen Grundstück entstehen zwei Wohnhäuser mit 22 bzw. 24 Apartments mit Wohnflächen von 47 bis 165 Quadratmetern. © Real Agency

Die Lage

Die Schimmelgasse soll durch ihre zentrale Lage überzeugen. Während der Weg ins Wiener Stadtzentrum nicht weit ist, sind auch der Flughafen Wien-Schwechat und zahlreiche Hotspots der Stadt sowohl öffentlich als auch mit Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe bieten Prater, Schweizergarten, Schulen, Einkaufsmeilen wie die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt sowie medizinische Einrichtungen hohen Wohnkomfort.

"Der Wohnbau in der Schimmelgasse bietet sehr ruhige Mikrolage mitten in Wien und mit der U3 eine perfekte Anbindung an die Innenstadt", so Pirker und ergänzt: "Die beliebte Einkaufs- und Flaniermeile Landstraße befindet sich ums Eck und bietet eine ideale Infrastruktur mit unzähligen Shops und kulinarischer Vielfalt mit vielen Restaurants und natürlich dem Rochusmarkt".

"Die künftigen Eigentümer:innen werden diese perfekte Wohnlage mit ihren vielen Vorzügen sehr zu schätzen wissen und auch die hervorragende Lebensqualität, die durch die Nähe Prater und Donauinsel geboten wird", so Pirker weiter.

Die Fertigstellung des Projekts ist für das erste Quartal 2026 geplant.

www.schimmelgasse5.at

www.oerag.at

www.bip-immobilien.at