Marlies Muhr Real Estate ist seit mehr als zwei Jahrzehnten in der Immobilienbranche tätig. Sowohl national als auch international an den Standorten Salzburg, Wien und Kitzbühel. Dem Unternehmen ist speziell in Wien die Erhaltung und behutsame Sanierung des wertvollen "Immobilen-Schatzes" Altbau ein besonderes Anliegen. Gerade internationale Kunden, die sich für eine Immobilie in Wien entscheiden, suchen nach Authentizität. Ein Dachbodenausbau oder ein Neubau sehen in fast allen europäischen Städten gleich aus. Eine Wiener Altbauwohnung versprüht ihr ganz eigenes Flair.
Warum Wiener Altbauwohnungen keine 08/15-Wohnungen, sondern stilechte Wertanlagen sind, wie sich die Nachfrage in Wien von der in anderen Bundesländern unterscheidet und warum "ein schöner Blick" meist nicht mehr ausreicht, erzählen Marlies Muhr und Valentin Winkler im leadersnet.at Interview.
leadersnet.at: Als österreichweit agierendes Immobilienunternehmen genießt Marlies Muhr Immobilien einen besonders guten Ruf. Nicht nur von den Stammhäusern Salzburg und Kitzbühel aus, vermitteln Sie gehobene Immobilien, sondern auch der starke Standort Wien hat sich in den letzten Jahren sehr gut etabliert. Wie unterscheidet sich die Immobilien-Nachfrage in Wien von den anderen Bundesländern?
Marlies Muhr: Kunden, die zu uns kommen, suchen nicht irgendeine Immobilie, sondern wollen das besondere Flair und die Authentizität der Umgebung miterwerben. So sind es in Kitzbühl verstärkt traditionelle, alpenländische Chalets und Landhäuser im Kranebitter Stil, in Salzburg die unmittelbare Nähe zu Seen, Bergen und Kultur und in Wien vor allem die stilechten Wiener Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, mit hohen Kastenfenstern, den Stuck verzierten Decken und dem Fischgrätparkett. Auch exklusive Neubauten und Dachbodenausbauten in 1A- Zentrumslagen sind in Wien ein rares Gut und sehr beliebt.
leadersnet.at: Welche Objekte sind in Wien für Sie besonders interessant? Konzentrieren Sie sich auf ausgewählte Bezirke oder vermitteln Sie Wien weit?
Valentin Winkler: Unser Hauptaugenmerk liegt auf stilechten und charakteristischen Altbauwohnungen, sowie hochwertigen Dachgeschoß-Ausbauten in Gründerzeithäusern der Innenstadtbezirke. In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnungen in diesen Top-Lagen erheblich gestiegen und aktuell ist kein Ende dieses Trends absehbar.
Auch Bezirke wie Hietzing, Döbling und Währing, wenn möglich mit guter Anbindung in den Westen, sind bei unseren Kunden sehr begehrt.
leadersnet.at: Warum sind gerade Altbauwohnungen in Wien so beliebt?
Marlies Muhr: Wohnraum in Ballungszentren ist europaweit gefragt. Bei der Errichtung neuer Wohnhäuser wird daher penibel auf eine möglichst ertragreiche, wirtschaftlich optimale Ausnützung des neuen Wohnraums geachtet. Das hat zur Folge, dass sowohl an der Raumhöhe als auch an der Raumgröße gespart wird. Wiener Altbauwohnungen nehmen gerade im internationalen Vergleich eine Sonderstellung ein, denn sie bieten geräumige, hohe, lichtdurchflutete Räume in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur.
Valentin Winkler: In vielen europäischen Städten sucht man vergebens nach solchen Wohnmöglichkeiten. Wiener Altbauwohnungen sind keine 08/15-Wohnungen, sondern stilechte Wertanlagen, die das typische Wiener Flair verkörpern, an das Neubauten selten herankommen.
leadersnet.at: Sind für den Altbaumarkt andere Maklerfähigkeiten erforderlich?
Valentin Winkler: Der Altbaumarkt in Wien gilt als besonders sensibel und heikel. Ein kompetenter Makler mit viel Erfahrung und Qualitätsanspruch ist hier besonders wichtig. Zu beachten gilt, dass vor allem Altbauwohnungen in innerstädtischen Bezirken aufgrund ihrer hohen Nachfrage auch einen entsprechenden Wert haben. Allerdings sind sich Wohnungseigentümer manchmal über den Wert ihrer Immobilie nicht bewusst. Speziell bei Wiener Altbauwohnungen ist die richtige und realistische Preiseinschätzung sehr wichtig. Hier braucht es einen gut ausgebildeten Immobilienprofi, der den Wert einer Immobilie einschätzen kann und diese am Markt richtig einordnet.
leadersnet.at: Wohin entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Bundeshauptstadt? Müssen demnächst auch Immobilienblasen einkalkuliert werden?
Valentin Winkler: Seit Jahren führt Wien die Liste der Städte mit der weltweit höchsten Lebensqualität an. Doch nicht nur in diesem Bereich punktet Wien. Die Bundeshauptstadt ist aufgrund ihrer Lage auch international ein wichtiger Wirtschaftsstandort und Motor. Wien wächst stetig. Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl der Wiener Bevölkerung von heute mehr als 1,8 Millionen auf 2,1 Millionen innerhalb der nächsten 25 bis 30 Jahre steigt. Der Wohnraum wird immer knapper, wodurch auch die Nachfrage zunimmt, was wiederum die Wohnungspreise steigen lässt. Doch trotz allgemein hohem Preisniveau in Ballungszentren, wie Wien, entwickelt sich der Immobilienmarkt in Österreich recht stabil, wodurch eine Immobilienblase aktuell für uns kein Thema ist. Eine Immobilienblase entsteht meist dann, wenn die Differenz zwischen Wohnungspreisen und Nettomieten zu stark voneinander abweicht. Ein Blick auf den Wiener Wohnungsmarkt zeigt, dass noch immer Wohnungen in Wien ge- und verkauft werden.
Marlies Muhr: Es ist mittlerweile jedoch eine größere Herausforderung Luxusimmobilien in Wien zu verkaufen, da die Ansprüche der Käufer höher geworden sind und eine Standardausführung und ein schöner Blick meist nicht mehr ausreichen.
leadersnet.at: Wo steckt das höchste Gewinnpotential? Sind es Luxus-Immobilien oder trägt die Masse den Großteil bei?
Marlies Muhr: Österreichweit können mit Liebhaberobjekten nach wie vor gute Preise erzielt werden. Luxusobjekte sind aber immer individuell zu sehen.
leadersnet.at: Worin sehen Sie die besonderen Stärken des Unternehmens?
Marlies Muhr: Unser Erfolgsrezept besteht aus drei Zutaten: bedarfsorientierte Betreuung, Servicequalität und langjährige Markterfahrung. Uns ist es ein Anliegen, kundenorientiert zu arbeiten, die Bedürfnisse unserer Klienten genau zu analysieren und im Vorfeld auf die Erwartungen beider Seiten – Verkäufer und Käufer – einzugehen. Somit kommen unsere Immobilienexperten im Idealfall bereits mit dem passenden Käufer zum Besichtigungstermin. Wir nehmen uns die notwendige Zeit, die Objekte unserer Kunden ins rechte Licht zu rücken und ermöglichen Besichtigungen auch am Wochenende oder abends. Durch unsere langjährige Erfahrung kennen wir den österreichischen Markt und sind aufgrund unserer drei Standorte in Salzburg, Wien und Kitzbühel in ganz Österreich präsent.
Valentin Winkler: Kurz gesagt: Wir schlagen Brücken von West nach Ost, wie kein anderer österreichischer Immobilientreuhänder.
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