Neubauprojekte am Wasser

So viel kostet es, an Österreichs beliebtesten Seen zu wohnen

Wie jeden Sommer haben auch heuer viele Tourist:innen aus dem In- und Ausland ihren Urlaub an einem heimischen See verbracht. Bei einigen dürfte es dabei auch zur Überlegung gekommen sein, was es wohl kosten würde, hier in ein neues Zuhause zu investieren. Passend dazu haben nun willhaben und Exploreal analysiert, wie viel man derzeit im Schnitt investieren muss, um eine Neubau-Immobilie in Gehdistanz der beliebtesten heimischen Gewässer zu beziehen. Darüber hinaus haben sich der Online-Marktplatz und die Immobiliendatenexpert:innen angesehen, was man dem gegenüber potenziell sparen kann, wenn man bereit ist, etwas weiter weg – zwischen 501 Meter und fünf bis zehn Kilometer vom Ufer entfernt – zu residieren.

Ufernähe treibt Preise hoch

Konkret haben willhaben und Exploreal 13 Seen in Vorarlberg, Salzburg, Oberösterreich, Wien, Burgenland und Kärnten betrachtet. Voraussetzung war, dass in den Fertigstellungsjahren 2022 bis 2024 im Abstand von 500 Metern zur Seelinie mindestens zwei Neubau-Projekte mit nicht weniger als 15 Objekten gebaut wurden.

Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben, sagt dazu: "Mit Blick auf den durchschnittlichen Eigennutzerpreis bestätigt sich, dass es in beinahe allen betrachteten Fällen einen 'See-Faktor' gibt. Sprich: Befindet sich eine Neubau-Immobilie in nächster Nähe zum Ufer, so müssen Interessent:innen deutlich mehr investieren, als wenn sie fünf oder gar zehn Kilometer weiter weg ziehen." Dem fügt Alexander Bosak, Geschäftsführer von Exploreal, hinzu: "Am höchsten ist dieser Faktor am Faaker See in Kärnten mit einem Plus von 196 Prozent. Darauf folgen der Neusiedler See mit plus 140 Prozent sowie der Mondsee mit plus 106 Prozent. Einzig und allein an der Neuen Donau in der Bundeshauptstadt Wien ist dies nicht gegeben – das ist aber ohnehin kein See und ein Spezialfall in der Analyse."

• So viel kostet eine Neubau-Immobilie 500 Meter vom Ufer

*durchschnittlicher Eigennutzer-Quadratmeter-Preis 

Am tiefsten muss man derzeit für Eigentum-Neubauprojekte am Mondsee in Oberösterreich in die Tasche greifen. Konkret benötigt man hier durchschnittlich mehr als 13.600 Euro auf den Quadratmeter, um in unmittelbarer Nähe zum See residieren zu können. Auch am Neusiedler See und am Faaker See sind die Preise für Neubau-Objekte im Schnitt fünfstellig. Um rund 4.400 Euro pro Quadratmeter reiht sich der Klopeiner See in Kärnten als günstigste Option in die ausgewerteten Regionen ein.

• So viel teurer ist eine Neubau-Immobilie 500 Meter vom Ufer im Vergleich zu einer Neubau-Immobilie von 501 Meter bis fünf Kilometer vom Ufer:

*durchschnittlicher Eigennutzer-Quadratmeter-Preis

"Entfernt man sich noch weiter, und zwar zehn Kilometer vom Ufer, so sinken die durchschnittlichen Eigennutzerpreise von Neubau-Immobilien unseren Analysen zufolge nur noch marginal", so Alexander Bosak.

Top 3 der meisten Neubau-Projekte (2022 bis 2024)

Mit dem nötigen Kleingeld ausgestattet, bietet sich willhaben und Exploreal zufolge derzeit die größte Chance auf Neubau-Eigentum in unmittelbarer Wassernähe, gemessen an der Anzahl der Neubauprojekte bzw. neu gebauten Wohneinheiten mit maximal 500 Metern Abstand zum Ufer, an den folgenden Gewässern:

1. Wien: Alte Donau – 28 Projekte und 616 Objekte
2. Kärnten: Wörthersee – 21 Projekte und 242 Objekte
3. Oberösterreich: Traunsee – 10 Projekte und 114 Objekte

www.willhaben.at

www.exploreal.at