Vor wenigen Tagen übergab Immobilienentwickler Avoris den Neubau an die LLB Immo KAG, die das Gesamtprojekt bereits im November 2021 gekauft hatte. Das 28-köpfige Team des Ingenieurbüros e7 ist vor wenigen Tagen dorthin übersiedelt. IMMOcontract vermarktet in Wien-Favoriten das Projekt "G'mischter Block". Bereits 71 der 75 Wohnungen sind vergeben und werden in den kommenden Tagen bezogen (Stand: 27. Juni 2024).
Am Montag soll auch das "Handverlesen" genannte Veranstaltungs- und Begegnungszentrum samt Bar, Spezialitäten-Greißlerei, Schau- und Arbeitsküche, Seminarraum und Lounge-Bereich öffnen. Im September startet der Kindergarten der St. Nikolausstiftung mit drei Gruppen.
75 Wohnungen
Auf sieben Etagen entstehen 75 Ein- bis Dreizimmerwohnungen in den Größen zwischen 30 und 70 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss entstehen Büros, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gemeinschaftsräume, Spielplätze und weitere Begegnungszonen sollen das Projekt abrunden. Der gesamte Innenhof mitsamt Fassade soll begrünt werden. Dies ist nicht nur Teil des gesamtheitlich ökologischen Konzepts, es soll ebenfalls die Umgebung im Sommer abkühlen. Am Dach soll zudem ein Dachgarten mit Hochbeet entstehen, wo die zukünftigen Bewohner:innen gemeinsam garteln können.
Schon jetzt ist jene Energie- und Gebäudetechnik in Betrieb, die dem G'mischten Block die Zertifizierungen DGNB Gold und klimaaktiv Bronze sichern und ihn auch EU-Taxonomie-konform machen: Photovoltaik, Geothermie, Freecooling und Abwärmenutzung.
Übergabe und Vermietung
Nach 22 Monaten Bauzeit beginnt für den G'mischten Block mit der Übergabe an den Eigentümer LLB Immo KAG nun eine besonders interessante Phase, betont Avoris-Geschäftsführer Dominik Peherstorfer. Schließlich habe man nicht nur ein architektonisch markantes Gebäude errichtet, sondern auch einen Ort für Begegnung und Austausch geschaffen. "Jetzt gerade füllt sich der G'mischte Block mit pulsierendem Leben. Wir sind gespannt, wie sich diese neue Dynamik in der Nachbarschaft ausbreiten wird", sagt Peherstorfer und ergänzt: "Wir sind zuversichtlich, dass sich das Grätzel rasch von einem reinen Wohnraum zu einem bereichernden Zentrum für sozialen Austausch entwickelt."
Die Nachfrage nach den Wohn- und Gewerbeflächen entwickelt sich gut. 71 der 75 Wohneinheiten – vermietet. Ebenso gut ist der Vermietungsgrad bei den Gewerbeflächen. Nur eine Einheit von 193 Quadratmetern der insgesamt 1.996 Qusdratmeter ist noch zu haben (Stand: 27. Juni 2024).
"Wir haben den G'mischten Block schon im November 2021 – und damit neun Monate vor dem Spatenstich – gekauft, weil wir enormes Potenzial gesehen haben. Wir lagen damals mit unserer Einschätzung goldrichtig. Das freut uns jetzt natürlich sehr", sagt Louis Obrowsky, LLB Immo KAG-Geschäftsführer.
Die Lage
Das Projekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und ist somit sehr gut angebunden. Die U1-Station Keplerplatz befindet sich etwa 400 Meter vom Objekt entfernt. Damit gelangt man in einer Station zum Hauptbahnhof, in drei Stationen zum Karlsplatz, in vier Stationen zum Stephansplatz und in fünf Stationen zum Schwedenplatz. Auch die Straßenbahnlinie O sowie der Bus 14a verkehren in unmittelbarer Nähe zum G'mischten Block. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Innenstadt ist also genauso gegeben wie über den Hauptbahnhof an das (inter)nationale Zug- und Busnetz. Für den Individualverkehr gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten zur Südosttangente oder Richtung Südautobahn.
Apotheken und diverse Nahversorger:innen oder Drogeriemärkte finden sich in fußläufiger Entfernung. Auf der nahen Einkaufsmeile Favoritenstraße gibt es darüber hinaus noch eine Vielzahl weiterer Geschäfte sowie mit dem Columbus-Center ein Einkaufszentrum.
Neuer Kindergarten der St. Nikolausstiftung
Im September soll für die Kleinsten der Kindergarten "Edith Stein" eröffnen, ein familiär geführter, dreigruppiger Kindergarten für Kinder ab 1 Jahr. Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten sowie der Bewegungsraum mit einer Größe von 45 Quadratmetern. Der komplette Kindergarten ist mit 513 Quadratmetern sehr großzügig dimensioniert.
www.avoris.at
www.immocontract.at
www.llbimmo.at
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