Seit letzter Woche ist Helion-Immobilien exklusiv mit dem Verkaufsmandat eines Mixed-Used-Objekts (Wohnen & Gewerbe) in der Nähe vom Kagraner-Platz, im 22. Wiener Gemeindebezirk, beauftragt - unweit der U-Bahn Station "U1 - Kagraner Platz".
"Zum Verkauf gelangt ein knapp 4.000 m2 großes Bauträgergrundstück mit einer, laut vorhandener Projekt-Studie, erzielbaren Neubau-Nutzfläche von ca. 5500 m2, welches sowohl einen Teil Wohn-Widmung und einen Teil Betriebs-Widmung besitzt. Laut vorhandener Projektstudie eines namhaften Wiener-Architekturbüros wird das Bauvorhaben auf insgesamt 5 Bautrakte aufgeteilt." – so Fabio Weber – Immobilienmanagement.
"Zusätzlich hat unser Auftraggeber bereits gute Vorarbeit geleistet: Einerseits liegt bereits die Abrissgenehmigung für das bestehende Bestandsgebäude auf dem Grundstück vor, andererseits verfügt das Projekt über sämtliche negative Bodenproben-Bescheide betreffend mögliche Kontaminationen. Sprich nach Erlangen der Baubewilligung kann umgehend mit der Entwicklung des Projekts begonnen werden."
In Trakt 1 sind insgesamt 11 Wohnungen mit einer Größe zwischen 42-83 m2 geplant worden, die jeweils über große Freiflächen verfügen. Ebenso eine Garage mit 15 Autoabstellplätzen.
Netto-Wohnnutzfläche: 612 m2 & 538 m2 Freiflächen
Im 2. Trakt ist die Entwicklung und Bewirtschaftung von Serviced-Apartments geplant. Ebenso sieht die Planung im Erdgeschoss ein Lokal vor – erste Gespräche mit namhaften Ankermietern werden bereits geführt.
Netto-Nutzfläche: 1006 m2 & 273 m2 Freiflächen.
Die restlichen Trakte 3-5 sehen Büroräumlichkeiten vor. Begründet durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn und der Autobahnauffahrt S2/A23, als auch den Umstand, dass es sich hier um ein aufblühendes Viertel handelt, gibt es die absolute Sicherheit eines wirtschaftlich florierenden Standorts.
Netto-Nutzfläche: 3770 m2 & 724 m2 Freiflächen
Zusammenfassend:
- Wohnen & Gewerbe
- ca. 5500 m2 erzielbare Nutzfläche
- ca. 1550 m2 Freiflächen
Die Widmung ist durchgehend als gemischtes Baugebiet bei geschlossener Bauweise ausgewiesen – teilweise unterliegen einzelne Flächen eigenen Bebauungsbestimmungen.
Durch die angestrebte ÖGNI-Platin-Zertifizierung des Objekts wird den hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Sinne der EU-Taxonomie und der ESG-Richtlinien Rechnung getragen und ein wesentlicher Beitrag zur Erreichung der ambitionierten Nachhaltigkeitsziele zur Reduktion von CO2-Emissionen geleistet.
"Wir freuen uns auf die spannende Vermarktung und das erneut entgegengebrachte Vertrauen in unsere Vermittlungsdienstleistungen seitens unseres Mandanten. Partnerschaften auf lange Sicht ist unser Antrieb und gleichzeitig das höchste Ziel und ein Zeichen dafür, dass unser Handeln und unser einzigartiger Pool an geprüften Investoren - kurzum - unser Know-How geschätzt und honoriert wird."
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