Projekt "Margarete" wird in Wien umgesetzt

Raiffeisen Immobilien NÖ/Wien/Burgenland vermittelt ein neues Wohnbauprojekt in der Amtshausgasse in Wien-Margareten.

Acht Wohnungen

Das Dachgeschoss eines circa 1893 errichteten Gründerzeithauses wird saniert und ausgebaut. Auf zwei Ebenen entstehen acht Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 33 und 157 Quadratmetern. Alle Wohneinheiten verfügen über Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster lichtdurchflutet und hell. Heizung und Kühlung soll energieeffizient und klimaschonend mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung) erfolgen. Markisetten sollen für die Beschattung der Dachflächenfenster (3-Scheiben-Isolierverglasung) und somit für ein angenehm kühles Raumklima sorgen. Der gesamte Dachgeschossausbau soll im Niedrigenergiestandard (HWB 30 kWh/m2a) erfolgen. Terrassendielen aus inländischer Lärche und einbruchshemmende Eingangstüren seien ebenso Teil der Ausstattung, wie eine barrierefreie, rollstuhl- und kinderwagengerechte Aufzugsanlage. "Bei diesem Projekt ist es uns ein besonderes Anliegen, ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung mit Energieeffizienz zu verbinden. Davon profitiert nicht nur die Umwelt, sondern über geringere Betriebskosten auch die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner.", sagt Architekt und Bauträger Karl Ringhofer zusammen.

Die Lage

Das Projekt "Margarete" liegt zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in Gehweite. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel liegen circa 900 Meter entfernt, die Autobuslinien 59A und 14A erreicht man in fünf Minuten zu Fuß und Dank der Verlängerung der U2 soll die neue Station Reinprechtsdorferstraße ab 2028 nur 200 Meter entfernt sein.

Ab 264.000 Euro

Baustart war im Oktober 2023, die Fertigstellung ist voraussichtlich für Herbst/Winter 2024 geplant. Die Kaufpreise starten bei 264.000 Euro zuzüglich drei Prozent Vermittlungsprovision. Sechs Wohnungen sind noch verfügbar (Stand 13.November 2023).

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