Am Dienstag präsentierte Otto Immobilien -Inhaber und Geschäftsführer und Neo-Herausgeber Eugen Otto gemeinsam mit seinem Team sein neues Wohnmarktmagazin für das Jahr 2020 unter dem Namen #Wien und erklärte, warum man beim Kauf einer Immobile in Wien auch geichzeitig "ein Stück Lebensqualität" kauft.
Auf 100 Seiten werden Fragen wie: "Wie viel kostet eine durchschnittliche Eigentumswohnung in Margareten oder in Mariahilf und wieviel Grün gibt es in meinem neuen Wohnbezirk?", "Wie hoch sind in Döbling die Mieten für Neubauwohnungen?" oder "Wo werden aktuell neue Projekte gebaut und welche Gastro-Hotspots finde ich dort im Grätzel?" beantwortet.
Mix aus Hard & Soft Facts mit Einblicken bekannter Wiener
Neben dem derzeit aktuellsten Überblick über alle Kauf- und Mietpreise in Wien – detailliert aufgeschlüsselt für jeden Bezirk - finden sich zahlreiche soft facts: Insidertipps, aktuelle Foodtrends, Freizeit- und Gastroempfehlungen sowie Einblicke von bekannten Wiener Persönlichkeiten wie Toni Faber, Christiane Wenckheim oder Karl Hohenlohe in ihr typisches Wien.
Für die Marktanalyse der Preise, also den harten Faktenteil in #Wien, hat Otto Immobilien Research in einer mehr als zweijährigen Vorarbeit den Großen Wiener Wohnungsatlas erstellt. Dafür wurden Daten des Grundbuchs ausgewertet, rückwirkend seit dem Jahr 2008. "Der Zehn-Jahres-Vergleich zeigt klar die Preisentwicklung nach oben, auch wenn diese regional und je nach Immobilientypus unterschiedlich hoch ausfällt", so Martin Denner, Leiter Immobilien Research bei Otto Immobilien.
Enorme Preissteigerung im Zehnjahresvergleich
Im Jahr 2008 lag der durchschnittliche Kaufpreis für Neubauwohnungen im Erstbezug noch bei 2.796 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2019 auf 5.087 Euro an. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 5,17 Prozent. Am stärksten stiegen die Preise von 2008 bis 2010 sowie von 2012 auf 2013, berichtet Martin Denner.
Für Wohnungen, die im Bestand verkauft werden, also keine Neubauwohnungen direkt vom Bauträger sind, sieht Otto Immobilien seit 2008 eine durchschnittliche jährliche Preissteigerung von 6,36 Prozent. Der durchschnittliche Kaufpreis für diesen Wohnungstypus stieg von 2.124 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2008 auf 4.016 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019.
Wohnungsneubau in Wien: Trend geht in Richtung Miete
Für #Wien hat Otto Immobilien auch die Angebotspreise für frei vermietbare Wohnungen analysiert – hier zeigt sich eine durchschnittliche Nettomiete von aktuell 12,78 Euro pro Quadratmeter und Monat (exkl. Betriebskosten und USt) für ganz Wien. Die höchsten Preise bezahlen Mieter im 1. Bezirk mit durchschnittlich 18,72 Euro pro Quadratmeter und Monat, die niedrigsten im 12. Bezirk mit 10,18 Euro pro Quadratmeter und Monat.
Die Neubautätigkeit der nächsten Jahre fokussiert sich weiterhin auf freifinanzierte Eigentums- bzw. Mietwohnungen, wobei der Trend der Bauträger in Richtung Miete geht. Ab 2020 wird der Anteil an freifinanzierten Mietwohnungen dann sehr stark zunehmen, heißt es in #Wien. Aus heutiger Sicht nimmt ab 2021 die Gesamtanzahl der Neubauwohnungen und die Gesamtzahl der freifinanzierten Mietwohnungen aber wieder deutlich ab, heißt es in #Wien.
"In Wien kauft man ein Stück Lebensqualität"
Eugen Otto sieht als Herausgeber das neue Magazin auch als sein persönliches Plädoyer für Wien, "eine Liebeserklärung an eine Stadt, in der ich geboren bin und sehr gerne lebe und für die mein Unternehmen seit mehr als 60 Jahren tätig ist". Denn beim Thema Wohnen geht es auch immer um Emotionen und hier sei Wien als Gesamtpaket nicht zu toppen."„Wer sich hier ansiedelt, kauft auch ein Stück Lebensqualität. In einer Stadt, anerkannt für Sicherheit, Stabilität, Gesundheitssystem und Bildungsangebot, mit vielen Park- und Grünflächen und nicht zuletzt einer internationalen Wirtschafts- und Kulturmetropole", so Richard Buxbaum, Leiter Wohnimmobilien.
#Wien ist für Kunden von Otto Immobilien gratis erhältlich, sonst zum Preis von 8,80 Euro erhältlich. Im Magazin findet sich auch ein Serviceguide mit 25 Tipps für einen erfolgreichen Wohnungsverkauf.
Fotogalerie. (red)
www.otto.at