Gastkommentar von Sascha Haimovici

Ein AfA-Gutachten kann ein nützliches Werkzeug sein, um Steuern zu sparen

Für alle, die nichts zu verschenken haben: Ein AfA-Gutachten (Absetzung für Abnutzung) kann ein nützliches Werkzeug sein, um Steuern zu sparen. Hier sind einige wesentliche Aspekte und Vorteile, die ein AfA-Gutachten bieten kann:

1. Was ist ein AfA-Gutachten?

Ein AfA-Gutachten wird von einem Sachverständigen erstellt und dient der Feststellung des realistischen Zustands und der Restnutzungsdauer einer Immobilie. Es hilft, den Wertverlust eines Wirtschaftsguts über die Zeit zu bewerten und die jährlichen Abschreibungen genau zu berechnen.

2. Vorteile eines AfA-Gutachtens

Höhere Abschreibungen

Ein AfA-Gutachten kann oft höhere Abschreibungen ermöglichen als die gesetzlich pauschal festgelegten Werte. Dies führt zu einer geringeren Steuerlast, da höhere Abschreibungen als Betriebsausgaben geltend gemacht werden können.

Individuelle Bewertung

Standardisierte AfA-Tabellen berücksichtigen nicht immer den tatsächlichen Zustand und die individuelle Nutzung einer Immobilie. Ein AfA-Gutachten bietet eine präzisere Bewertung basierend auf dem tatsächlichen Zustand.

Steuerliche Planungssicherheit

Ein qualifiziertes Gutachten bietet eine fundierte Basis für die steuerliche Planung und kann bei einer Prüfung durch das Finanzamt als Nachweis dienen.
Ein AfA-Gutachten kann auch nach Modernisierungen oder Renovierungen sinnvoll sein, um die neue Nutzungsdauer und den neuen Zustand zu berücksichtigen und entsprechend anzupassen.

3. Erstellung eines AfA-Gutachtens

Um ein AfA-Gutachten zu erhalten, sollte man sich an einen qualifizierten Sachverständigen oder Gutachter wenden, der über die notwendige Expertise und Erfahrung verfügt. Der Gutachter bewertet das Wirtschaftsgut vor Ort und erstellt einen detaillierten Bericht über den Zustand und die geschätzte Restnutzungsdauer. Die Kosten für ein AfA-Gutachten können variieren, abhängig von der Komplexität des zu begutachtenden Objekts. Diese Kosten sind in der Regel steuerlich absetzbar.

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