Geschichte:

Den Spitznamen „Das goldene Dachl von Grinzing“ verdankt das Haus einem ehemals kupfernen Vordach auf der Straßenseite, das – neu – in der Sonne golden glänzte.

Um die Jahre 1700 als Winzerhaus erbaut wurde es hunderte Jahre später zu einer Heurigen-Gastwirtschaft umfunktioniert in der laut Überlieferungen 1955 Leopold Figl und Julius Raab Staatsvertragsverhandlungen diskutiert haben sollen. Die Herren hatten sich offensichtlich ein gemütliches Platzerl bei einem Glaserl Wein ausgesucht, um Geschichte zu schreiben.

Über die Jahrhunderte wurde das Gebäude mehrmals umgebaut, bevor es schließlich 2004 einer aufwändigen, stilgetreuen und sensiblen Renovierung unterzogen wurde. Der Charme des alten Winzerhauses wurde erhalten und unterstrichen. Reduzierte kubistische Architektur sucht man hier vergeblich. Viel mehr setzte man bei der Sanierung auf Authentizität und das Gespür für die Geschichte der Immobilie und deren Umgebung. Das spürt man.

Lage:

Der Stadtteil Grinzing im 19. Bezirk zählt zu Recht zu den exklusivsten und luxuriösesten Lagen Wiens. Die Südwest-Hänge entlang des Cobenzl und Nähe der Krapfenwaldgasse haben sich trotz steigender Immobilienpreise ihren ursprünglichen Charme bis heute erhalten.

Als wäre die Schönheit der Gegend nicht genug, ist deren Infrastruktur auch noch praktisch. Öffis vor der Tür, zahlreiche High-End und auch New Age Lokale und Geschäfte in Gehweite und eine exklusive Nachbarschaft – Wiener Herz was willst du mehr?

Top Features:

-          2 repräsentative Wohn-Salons

-          2 gemütliche Speise-Salons

-          6 Schlafzimmer – keine Durchgangszimmer

-          3 hochwertig ausgestattete, neuwertige Küchen

-          7 Bäder mit Wanne oder Dusche

-          20 WCs

-          Garage mit Platz für 5 Autos – automatisches Garagentor

-          2 separate Wohneinheiten

-          Zusätzliche Nanny- oder Gästewohnung inkl. Küche, Bad & WC

-          Luxuriöser Spa-Bereich mit Indoor-Swimmingpool & Sauna

-          Offener Kamin im Salon

-          Hochwertige Parkette & Steinböden

-          Historischer Gewölbekeller – 500 Jahre alt

-          Uneinsehbarer Parkgarten mit Gartenhaus

-          Gemauerter Springbrunnen

-          Terrasse mit Glasdach

-          Innenhof im Stil eines Kellergassls

-          Abendsonne

-          Letzte Fassadenerneuerung mit Wärmedämmung 2013

-          Ausgezeichneter allgemeiner Erhaltungszustand

-          Neuwertige Viessmann Gasheizung mit moderner Steuerung

-          Sehr gute öffentliche Anbindung (38, 38A)

 

Hard Facts:

-          Erbaut um 1700

-          Baubewilligte Renovierung 2005/07

-          Grundstücksgröße ca. 2.271 m²

-          ca. 937 m² Wohnfläche inkl. Pool und Spa-Bereich sowie ca. 94 m² Garage

-          Energiewert: 187 kWh/m2, Klasse E

-          Bauklasse W I 4,5 m/7 m

 

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Paul Ochsenhofer
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