Diese sonnendurchflutete Dachgeschoßmaisonette befindet sich in einem der wenigen Bauhaus-Stil-Häusern in Wien, einem gepflegten Haus aus den 30er Jahren.
Ein Lift bringt Sie direkt in die obere, die Haupt-Wohnebene. Ein zweiter Eingang, ebenfalls mit demselben Lift erreichbar, befindet sich in der Wohnungs-Etage darunter.
Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein geräumiges Vorzimmer mit viel Stauraum und dem eleganten Stiegenaufgang in die Wohnebene, ein kleineres Badezimmer mit Raindance-Shower und Waschmaschinenanschluss, ein WC, das große Badezimmer mit freistehender Catalano-Wanne, ebenerdiger Raindance-Shower-Dusche und Waschtisch und der Master-Bedroom mit ca. 35 m². Vom großen Badezimmer können Sie durch die große Fenstertüre direkt auf die Terrasse gehen – eine richtige Bade-Oase! Auch der Master-Bedroom bietet neben den ruhigen Innenhof-Fenstern noch eine eigene Terrasse mit großer Glas-Schiebetüre in Richtung Osten, zur Straße Rechte Bahngasse.
Wenn Sie auf der zweiten Dachgeschoßebene aus dem Lift steigen, umfängt Sie von allen Seiten das Licht im geräumigen Vorraum. Ein großer, eleganter Einbauschrank reicht mit seinen weißen Fronten über die gesamte Breitseite und verstärkt den großzügigen Eindruck. Weiters ist hier ein Gäste-WC und ein Ausgang auf die Dachterrasse sowie eine kleine Seitenterrasse. Das Galeriezimmer (ca. 45 m²) mit eigener, hofseitiger Terrasse, ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie der Technikraum bilden den Süd-Trakt. Über den nördlich gelegenen Wohnbereich erstrecken sich der Wohn- und Essbereich
Das Herzstück ist das, von beiden Seiten belichtete, loftartige, ca. 104 m² große Wohnzimmer mit offener Küche! Sämtliche Fenster und auch die Beschattungen funktionieren elektrisch – auf Knopfdruck. Der weitläufige, repräsentative Wohnraum ist mit einer eleganten Wohnwand für Ihre technischen Utensilien verbaut. Auch ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Die enorme Fläche bietet Platz auch für einen großen Esstisch, ja eine Tafel, eben auch für eine größere Gästeschar.
Die Küche wurde in elegantem, weißen Hochglanzdesign und Steinplatte verbaut und beinhaltet hochwertige Miele-Geräte. Neben einem Induktionsherd steht selbstverständlich ein Backrohr, ein Dampfgarer, 2 Kühlschränke und ein Tiefkühlbereich zur Verfügung – einfach alles, was das Herz begehrt. Eine Umluft-Dunstabzugshaube ist vorbereitet und kann auf Wunsch nachgerüstet werden.
Über eine vor dem Speisebereich liegende Terrasse erreichen Sie über eine Außentreppe die Dachterrasse und genießen dort einen absolut sensationellen 360°-Rundum-Blick: Stephansdom, Riesenrad bis zu den Wiener Hausbergen, alles dabei. Strom- und Wasseranschluss sind selbstverständlich sogar auch auf der Dachterrasse vorhanden.
Die Ausstattung der Wohnung ist vollkommen: Fußbodenheizung, Massivparkett in französische Eiche, Tischlertüren, weiß matt mit eleganter Türhöhe von 220 cm, Komplettklimatisierung in jedem Wohnraum, Vaillant Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Alarmanlage, Videosprechanlage, Deckenbeleuchtung und -fluter sowie Schienensysteme, Außenbeleuchtung für Stiegen und Terrassen, Terrassenbeläge aus dauerhaftem, pflegeleichtem Lärchenholz.
Der Wohnung ist auch eine straßenseitige, ebenerdige Garage mit 2 elektrischen Garagentoren für 3-4 Autos und ein Kellerabteil mit ca. 8 m² zugeordnet.
HWB: 36/B, Kaufpreis: € 2.650.000,-
1. Dachgeschoß im 5. Stock: ca.130 m² Wfl. + 2 Terrassen mit insgesamt ca. 18 m².
2. Dachgeschoß im 6. Stock: ca. 197 m² Wfl. + 2 Terrassen mit insgesamt ca. 36 m²,
Dachterrasse: ca. 62 m².
Mehr Informationen erhalten Sie bei:
Mag. Ursula Rapottnig, akad. IM
RE/MAX First, Fa. REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Lainzer Straße 2 /DG, 1130 Wien
+43 664 151 30 55
u.rapottnig@remax-first.at
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