Der Immobilienmarkt durchläuft national wie international eine Transformation. "Wer erfolgreich sein will, muss die neuen Rahmenbedingungen, Möglich- wie Notwendigkeiten kennen", so Andreas Ridder, Managing Director CBRE Österreich, der darauf verweist, dass die ESG Kriterien inzwischen zu den wichtigsten Entscheidungsparametern in der Branche gehören und dass in diesem Jahr eine Belebung der Investmentmärkte durch Zinssenkungen erwartet wird.
Immobilieninvestment Trends
Zinssenkungen und Stabilisierung von Renditen könnten den Investmentmarkt in Österreich im Jahr 2024 positiv beeinflussen. "Wir gehen davon aus, dass es gegenüber dem schwachen Jahr 2023 eine Steigerung des Volumens geben wird", so Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE, der eine positive Stimmung am Markt wahrnimmt.
Büromarkt Trends
Die Vermietungsleistung am österreichischen bzw. Wiener Büromarkt ist u.a. stark beeinflusst vom niedrigen Leerstand und der geringen Fertigstellungsleistung – es sind kaum Flächen verfügbar. "Aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen und der schwachen Konjunktur gehen wir davon aus, dass der Büromarkt im Jahr 2024 auf ähnlichem Niveau bleiben wird wie 2023 – und das trotz positiver Stimmung", so Patrick Schild, Head of Agency CBRE Austria.
Logistik Trends
2023 war ein weiteres Rekordjahr bei Logistikvermietungen. Die aktuelle Wirtschaftslage wirkt sich auf die Nachfrage aus, sodass von einer niedrigeren Vermietungsleistung im Jahr 2024 auszugehen ist. "Rekorde sind 2024 am Logistikvermietungsmarkt nicht zu erwarten, aber das Niveau wird hoch bleiben", so Laura Holzheimer, Head of Research bei CBRE, die mit ihrem Team den Markt laufend beobachtet.
Retail Trends
Das Jahr 2023 war von einer Reihe von Insolvenzen und Marktaustritten geprägt, primär im mittelpreisigen Modesegment. Die Vermietungsleistung war insgesamt gut, daher konnte bereits ein hoher Anteil der freigewordenen Flächen nachbesetzt werden. "Wir gehen davon aus, dass auch 2024 die Vermietungsleistung hoch sein und sich das Angebot im Einzelhandel in Österreich weiter diversifizieren wird. Die Indikatoren dafür sind das weiter anhaltende Expansionsinteresse in einigen Branchen sowie eine leichter Rückgang beim Onlinehandel", so Walter Wölfler, Head of Retail bei CBRE Austria.
Wohnungsmarkt Trends
Wohnimmobilien gehören nach wie vor zu den Top-3-Assetklassen für Investoren. Die Bautätigkeit am österreichischen Wohnungsmarkt ist 2024 nach einigen sehr intensiven Jahren wieder rückläufig, was sowohl den Investmentmarkt als auch den Mietmarkt massiv beeinflusst. "Zuzug und Bevölkerungswachstum halten an, die aktuelle Bautätigkeit ist allerdings nicht auf Wachstum ausgerichtet, weswegen wir von einer angespannten Marktsituation in den kommenden Monaten ausgehen", skizziert Lukas Schwarz die Situation am Markt.
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