Einst ließ man sich hier – westlich der Habsburgerresidenz Schönbrunn – nieder, um dem Kaiser nahe zu sein. Heute schätzt man die ruhige und charmante Wohnumgebung mit tadelloser Infrastruktur, wunderbarem Fernblick sowie guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt.
Das 890 Quadratmeter große Grundstück grenzt unmittelbar an den kleinen, aber feinen Hörndlwald. Auch der Lainzer Tiergarten, ein 24,5 km² großes Naturwald-Reservat, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das ehemalige kaiserliche Jagdgebiet besticht durch seine Urwüchsigkeit und vielfältige Tier- und Pflanzenwelt. Umringt von einigen der ältesten Buchen und Eichen des Wienerwalds erhebt sich dort die romantische Hermesvilla – das sogenannte „Schloss der Träume“, welches Kaiser Franz Joseph I. einst für seine Sissi hat erbauen lassen.
Das Konzept für diese einzigartige lichtdurchflutete Sichtbetonvilla im grünen Hietzing beruht auf einer dynamischen Form, welche um einen kleinen Innenhof gebaut ist und in einem Turm-Zimmer mündet. Sämtliche Bereiche – ob Wohnen, Essen oder Schlafen – sind in fließenden Raumübergängen angeordnet. Akkurat positionierte Sichtbezüge schaffen individuelle Raumerlebnisse, Innen- und Außenräume gleiten förmlich ineinander. Über ein großzügiges Entree erreicht man die Hauptwohnebene. Küche und Esszimmer – durch Glasschiebeelemente voneinander abtrennbar – sind sowohl zum Innenhof als auch zum Garten mit dem naturnah angelegten Schwimmbiotop orientiert. Eine Rampe führt in den knapp ein Meter höher liegenden Rückzugsbereich. Vom Wohnzimmer wie auch dem Kaminzimmer öffnet sich der Blick direkt in den angrenzenden Hörndlwald. Der Innenhof und der tiefer liegende Essbereich geben wiederum den Blick frei in den Garten und den Naturbadeteich.
Über die großzügige Ankleide erreicht man die Privatgemächer, von wo aus eine geheimnisvolle Treppe in den Wellnessbereich im Untergeschoß führt. Auf dieser Ebene sind zudem eine Terrasse, ein Freizeitraum sowie ein Arbeits- und Gästezimmer angelegt. Dieser Bereich kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Räumlichkeiten im Turm werden über eine Treppe im Eingangsbereich erschlossen. Im ersten Stock finden sich ein Gästezimmer samt Badezimmer und eine Dachterrasse. Seinem Namen gerecht wird das Turmzimmer im zweiten Obergeschoß, bietet es doch einen ganz wunderbaren Ausblick auf große Teile Wiens.
Generell sind Materialwahl und Details von eleganter Zurückhaltung: Fenster, Tore und Zaun aus natureloxiertem Aluminium ergänzen den Sichtbeton in seiner äußeren kräftigen Erscheinung. Im Inneren bringen glatte Lehmputzwände, geräuchertes Eichenholz und hochwertige Schleiflackmöbel Eleganz und Behaglichkeit ins Spiel.
Erdgeschoß (ca. 192,80 m²):
bestehend aus einem Eingangsbereich, Küche, großem Wohn-/Essbereich, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, große Terrasse mit ca. 41,5 m².
Kellergeschoß (ca. 165,20 m²):
Das Untergeschoß besteht aus einem großen Tanzraum/Fitnessbereich, Wellness mit Sauna, ein extra Bad, kleine Küche, 1 Schlafzimmer. Weiteres verfügt das Untergeschoß über Technikräume, Abstellräume sowie eine Tiefgarage.
1. Obergeschoß (ca. 24,30 m²):
Flur, 1 Zimmer mit extra Bad und Dachterrasse mit ca. 12,4 m².
2. Obergeschoß (ca. 28,70 m²):
1 Zimmer mit traumhaften Ausblick über Wien
KP: € 3.500.000,-
HWB: 82/C, fGee: 0,97/B
Sie suchen das Besondere? Wir informieren Sie gerne persönlich.
Christian Theussl
RE/MAX First
Lainzer Straße 2, 1130 Wien
Tel. +43 676 90 76 780
E-Mail: c.theussl@remax-first.at
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