Wunderschönes Landhaus mit Gästehaus - idyllische Rarität, hochwertig saniert

Das wunderschöne Landhaus liegt auf einem ca. 2.932 m² großen Grundstück. Es wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut und in den letzten Jahren aufwändig und liebevoll saniert und mit neuen modernen Elementen kombiniert. Das Landhaus bietet ca. 420 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, 3 Bädern und 4 WCs.



Das 2012 neu errichtete Gästehaus bietet zusätzlich weitere ca. 112 m² Wohnfläche mit weiteren 2 Zimmern, Bad mit Dusche und 2 WCs. Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche und ein ausbaufähiger Dachboden mit ca. 300 m² Nutzfläche stellen eine weitere Wohnraum-Reserve dar, falls gewünscht.



Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs sowie 2 Küchen. Das komfortable Gästehaus verfügt über einen großen
Wohn- /Essbereich, im Erdgeschoß ein WC sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoß befindet sich ein weiterer großer Schlaf-/Wohnbereich mit einem extra Bad mit Dusche und WC.

Das Landhaus mit viel Charakter & Charme und einem besonders warmen Wohngefühl bietet Platz zum Wohlfühlen.
Für mehrere Generationen unter einem Dach ist dieses einzigartige Haus ideal.

Im Außenbereich gibt es einen Pool, 3 Terrassen, einen liebevoll angelegten Blumengarten, in dem Rosen und diverse regionale Sträucher und Gemüse wachsen und blühen. Zum Haus gehören eine Garage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Die Wasserversorgung erfolgt über 2 eigene Brunnen.



Infrastruktur:
Altlengbach ist eine Marktgemeinde mit ca. 2.745 Einwohnern in Niederösterreich, im Bezirk Sankt Pölten-Land, am malerischen Übergang vom leicht welligen Voralpenland zum Wienerwald.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben.
2 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Mittelschule sowie 1 Musikschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Verkehrsanbindung:
Das ca. 25 km entfernte St. Pölten ist mit dem Auto über die A1 in ca. 20 Minuten erreichbar.
Wien ist ca. 40 km entfernt und ebenfalls über die A1 in ca. 40 Minuten bis Stadtmitte erreichbar. 
Sowohl Wien als auch St. Pölten sind mit Bus und/oder Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar. Züge fahren werktags in etwa stündlich in beide Richtungen.

Kaufpreis: € 980.000,--
HWB: 288,3/G


Kontakt:
Johanna Prosenik
RE/MAX First, Prosenik Immobilien GmbH
prosenik@remax-first.at
T.: 01/997 1000