Zum Verkauf steht eine unvergleichbar prachtvolle Villen-Etage, in der Bel Etage eines neu errichteten Luxuswohnbaus in klassischer Jahrhundertwendearchitektur in Grinzing: Vom großzügigen Foyer & repräsentativ gestalteten Stiegenhaus gelangen Ihre Gäste in Ihre Wohnung (Sie haben selbstverständlich einen direkten Zugang von der Garage mit dem Lift in die Wohnung). Die 28 m² große Empfangshalle Ihrer Wohnung erschließt zentral den Privatbereich (bestehend aus zwei Schlafzimmern, Badezimmer & begehbarer Garderobe) & den 50 m² großen Wohnsalon mit dahinterliegende Küche. Vom Wohnsalon aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit 2 Abgängen in den Eigengarten. Weiters verfügt die Wohnung über ausreichend clever geplante Nebenräume wie Speisekammer, privater Eingangsbereich (Lifteingang) mit Garderoben, Gäste WC & separatem Duschbad etc.
Das architektonische Kunstwerk wurde selbstverständlich mit ausgewählten Materialien errichtet, die mit äußerster Sorgfalt verarbeitet wurden. Die zeitlose, helle Architektur und die durchdachten Grundrisse bestechen vor allem durch eine großzügige Raumhöhe von bis zu 3,45 m. Selbstverständlich wurde auf das Thema Sicherheit besonders bedacht genommen – Alarmanlage für die Außenanlage sowie der Innenräume, Sicherheitseingang (Post- & Müllmänner kommen jeweils nur in einen Vorbereich).
Die Liegenschaft befindet sich in vornehmster Lage von Grinzing, unweit (fußläufig) vom Zentrum Grinzing, jedoch etwas nördlich am Stadtrand mit herrlichen Grünblick (teilweise auf die Weingärten). Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung etc.) & Naherholungsmöglichkeiten sind somit bequem erreichbar.
Sollte die rund 192 m² große Wohnung zu klein sein, besteht die Möglichkeit, diese mit der darüber liegenden Wohnung über ein internes Stiegenhaus zu verbinden. Dadurch entsteht ein ca. 384 m² großes „Haus im Haus“ mit 5 Schlafzimmern.
Auf Wunsch kann die Wohnung wie auf den Fotos auch möbliert übernommen werden. Alternativ beraten wir Sie auch gerne bei der Einrichtung, um ihren individuellen Geschmack zu berücksichtigen.
Kaufpreis: auf Anfrage
HWB: 32/B
Nähere Informationen erhalten Sie von
Josef Kottulinsky, akad. IM
Be & Ko Immobilien Verwertungs GmbH & Co. KG
0699/11725589, jk@remax-4you.at
RE/MAX 4You, Hernalser Hptstr. 39/10/11, 1170 Wien
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