Welche Trends sehen Sie aktuell auf dem österreichischen Immobilienmarkt?
Der österreichische Immobilienmarkt befindet sich 2024 in einer Phase des Rückgangs, bedingt durch die wirtschaftliche Abschwächung im vergangenen Jahr. Positiv ist jedoch, dass die Daten aus dem dritten Quartal Anzeichen einer Preisstabilisierung zeigen, was darauf hindeutet, dass der Markt sein Gleichgewicht finden könnte. Gleichzeitig steigt die Mietnachfrage, da steigende Hypothekenkosten und strengere Kreditvergabebedingungen mehr Menschen dazu zwingen, auf Mietwohnungen umzusteigen. Dies treibt in Kombination mit der Inflation die Mietpreise in den Städten weiter in die Höhe. Dieses Umfeld aus sinkenden Immobilienpreisen und steigenden Mieten bietet Investoren die Möglichkeit, wertvolle Deals auf dem Wohnungsmarkt zu finden. Diese Kombination von Faktoren macht den österreichischen Markt dynamisch und attraktiv für strategische, mieterorientierte Investitionen.
Darüber hinaus werden Nachhaltigkeit und ESG-Aspekte immer wichtiger. Sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien werden an strengere Nachhaltigkeitsstandards angepasst.
Welche besonderen Vorteile bietet Österreich als Standort für Immobilieninvestitionen im Vergleich zu anderen europäischen Ländern?
Österreich zeichnet sich durch eine relativ bessere wirtschaftliche Stabilität im Vergleich zu vielen anderen Ländern Europas aus. Dies bietet zusätzliche Sicherheit für Immobilieninvestitionen. Darüber hinaus trägt das soziale Wohnungsmodell des Landes, insbesondere in Wien, zur Stabilität und relativen Bezahlbarkeit des Mietmarkts bei. Die zentrale Lage Österreichs bietet strategischen Zugang zu ganz Europa. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die laufenden Investitionen in diese verbessern die Konnektivität zusätzlich. Die starke Wirtschaft, insbesondere in Bereichen wie Technologie und Tourismus, unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage nach Immobilieninvestitionen.
Welchen Rat würden Sie ausländischen Investoren geben, die in den österreichischen Immobilienmarkt einsteigen möchten?
Es ist wichtig, die lokalen Dynamiken zu verstehen. Erstens bleibt Wien eine beliebte Wahl, aber auch andere Großstädte wie Graz, Linz und Salzburg können interessante Deals und erschwingliche Einstiegspunkte bieten. Investoren sollten sich auch über lokale Vorschriften, einschließlich der Bebauungspläne, informieren. Es gibt auch bestimmte Beschränkungen für kurzfristige Vermietungen, die genauso berücksichtigt werden sollen.
Wie beeinflussen die lokalen Steuervorschriften in Österreich die Attraktivität des Landes für Immobilieninvestitionen?
Das österreichische Steuersystem ist im Allgemeinen vorteilhaft für Immobilieninvestoren, aber es gibt spezifische Überlegungen, die Investitionsentscheidungen beeinflussen können. Die Kapitalertragssteuer ist ein wichtiger Faktor, da Immobilien, die weniger als zehn Jahre gehalten werden, mit einem Steuersatz von 30 % besteuert werden. Für Immobilien, die länger als zehn Jahre gehalten werden, kann der effektive Steuersatz jedoch reduziert werden. Österreich erhebt außerdem eine 20 % Mehrwertsteuer auf den Kauf von neuen Wohnimmobilien, was die Erwerbskosten für ausländische Käufer beeinflussen kann. Allerdings kann die Mehrwertsteuer bei Immobilien, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden, wie z. B. kurzfristige Vermietungen, zurückerstattet werden.
Wie arbeitet Dunaj Consulting mit lokalen Immobilienexperten zusammen, um Kunden bestmöglich zu beraten?
Bei Dunaj Consulting, obwohl wir ein relativ junges Unternehmen sind, bringt unser Team jahrzehntelange Erfahrung auf dem österreichischen Markt mit. Wir sind auf alle Aspekte der Immobilieninvestition spezialisiert, von finanziellen und rechtlichen Überlegungen bis hin zur Bewältigung komplexer Vorschriften. Dieser kollaborative Ansatz ermöglicht es uns, unseren Kunden maßgeschneiderte Beratung basierend auf den neuesten Marktkenntnissen und lokalen Expertenmeinungen zu bieten. Gleichzeitig sind wir offen für die Zusammenarbeit mit der lokalen Immobiliengemeinschaft, um gemeinsam die besten Ergebnisse zu erzielen.
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