"Der Immobilienmarkt hat in vielen Teilen Österreichs begründet durch hohe Baukosten und hohen Finanzierungskosten eine Dämpfung erfahren. Doch einen flächendeckenden Preisabsturz werden wir 2023 nicht sehen", erklärt Jean-Marcel Alda, Leiter Verkauf & Investment in seiner Prognose.
In den großen Metropolregionen bleiben die Immobilienpreise stabil oder nehmen maximal leicht ab. Preisabfälle gibt es 2023 möglicherweise in ländlichen und strukturschwachen Regionen. Günstiger werden auch Bestandsimmobilien mit einem hohen Sanierungsbedarf oder einer schlechten Energiebilanz. Letzterer Faktor ist in den letzten Jahren immer wichtiger geworden, vor allem vor dem Hintergrund der steigenden Energiekosten und damit miteingehend auch die sinkende Nachfrage nach solchen Immobilien und somit auch deren Wert.
"Wir merken stark, dass das private Luxus-Segment von diesen momentanen Zeiten komplett ausgenommen ist. Penthäuser & Luxusimmobilien in Bestlagen Wiens sind nach wie vor gefragt. Das Gro dieser Käuferschicht benötigt schlicht keine Finanzierung und bevor das Geld in inflationären Zeiten entwertet wird - setzt man weiter auf das Betongold und dessen positive Wertentwicklung. Ebenso merken wir es bei unseren Investoren und Bauträgern.
Klar – die goldene Zeit wo man in Bestlagen Wiens Fantasiepreise für Bauträgergrundstücke über 4-5.000€/erzielbaren m² aufrufen konnte, sind spätestens mit Anfang des Ukraine-Kriegs vorbei – dennoch ist es so, dass fair eingepreiste Grundstücke und Bestandsliegenschaften in den Wiener Bestlagen – nach wie vor auf reges Käuferinteresse stoßen.
Etwas schwieriger ist es momentan in den mittleren-schlechten Lagen Wiens. Bezirke wie Favoriten & Simmering, waren in den letzten Jahren sehr beliebt. Heutzutage, wo der "Otto-Normal-Verbraucher" der Finanzierungsthematik von 20/40/35 (20% Eigenmittel, 40% maximale Tilgung des Jahresgehalts, bei einer Laufzeit von max. 35 Jahren) unterliegt – wird schon seitens der Entwickler deutlich genauer kalkuliert."
Fazit: Im Jahr 2023 wird es flächendeckend nicht zu einem massiven Preisverfall bei den Immobilienpreisen kommen. Dennoch ändert sich der Markt und Interessenten haben mehr Verhandlungsspielraum bei der Preisgestaltung. Wer am Ball bleibt und etwas Verhandlungsgeschick mitbringt und fleißig die Anbote von Helion-Immobilien verfolgt, wird auch passende Angebote finden.
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