Im Moment ist der Wiener Immobilienmarkt von mehreren Herausforderungen geprägt. Steigende Zinsen, insbesondere für Wohnungskäufer:innen mit variabler Verzinsung und die KIM-Verordnung sind dabei wichtige Faktoren. Trotzdem gibt es auf den bekannten Plattformen sowie im Off-Market-Segment eine Vielzahl an Angeboten, einschließlich hochpreisiger Objekte in begehrten Innenstadtlagen.
Viele Wohnungen stehen zum Verkauf
Viele Wohnungen stehen aktuell zum Verkauf. Oftmals sind es Eigentümer:innen, die sich räumlich verändern wollen und ein neues Zuhause mit besserer Ausstattung und höherem Komfort suchen, idealerweise als Erstbezug nach Neubau oder Generalsanierung. Dabei wird auch das Wiener Immo-Unternehmen Sangreal Properties, von Eigentümerin und Geschäftsführerin Kristina Giacomelli, mit dem Verkauf der alten und mit dem Kauf einer neuen Wohnung beauftragt.
"Gutes Timing ist hier gefragt. Das gilt besonders dann, wenn kein Überbrückungskredit aufgenommen wird", sagt die Expertin und fügt hinzu: "Eine schnelle und reibungslose Abwicklung muss deshalb stets höchste Priorität haben. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Übergabe der Wohnung. Wir gehen die Extrameile und bieten unseren Kund:innen immer einen kompetente Ansprechpartnerin für jedes Belangen."
Betongeld bleibe eine solide Investition
Sangreal Properties setzt dabei laut eigenen Angaben auf kreative Ansätze, um den Immobilienmarkt erfolgreich zu navigieren: durchdachte Gestaltung von Grundrissen und Ausstattungen der Objekte sowie einer klugen Positionierung am Markt durch ganzheitliche Konzepte von Co-Working-Spaces bis Gym wie im Projekt Quartier Neue Mitte am Rennweg oder einem mobilen Concierge bei Luxusprojekten.
"Es muss jetzt mehr geboten werden", sagt Giacomelli und ergänzt: "Wir setzen auf eine enge Zusammenarbeit mit Finanzierungsdienstleister:innen, um Kund:innen bei der Finanzierung zu unterstützen".
Zudem würde Sangreal Properties einen besonderen Fokus auf eine sorgfältige Preisfindung legen. Laut der Expertin "bleiben die Preise in den Innenbezirken voraussichtlich stabil, während bei Neubauprojekten und Erstbezügen eine leichte Tendenz nach oben besteht". So bleibe Betongeld auch in ungewissen Zeiten eine solide Investition.
Der richtige Preis zum richtigen Moment
Die Kunst sei es, den richtigen Preis zum richtigen Moment anzusetzen, um die Verkäufer- und die Käuferseite gleichermaßen zufriedenzustellen. "Es ist wichtig auf Offenheit, Ehrlichkeit und Vertrauen zu setzen, das bringt nachhaltig Erfolg", so Giacomelli und ergänzt: "Es ist die Aufgabe einer guten Immobilienmaklerin die Marktsituation zu kennen, zu erklären und auch den Preisunterschied ehrlich zu kommunizieren."
"Wenn unrealistische Preise versprochen werden und die Wohnung so monatelang inseriert bleibt, verbrennt das die Immobilie", weiß Giacomelli. Sie setzt deswegen nicht auf seitenlange Studien mit vermeintlichen Marktpreisen. "Manchmal sind es Kleinigkeiten wie außergewöhnliche Ausstattungsdetails, Dachschrägen im obersten Geschoss, ein Stellplatz oder ein Pool am Dach, die sich deutlich auf die Preisgestaltung auswirken", so die Expertin abschließend.
www.sangreal-properties.at
Leider ist Frau Giacomelli mit ihrer Firma keine Expertin, sondern ein ausführender Arm eines Bauträgers, der mittlerweile mit mehreren Verfahren und Anzeigen konfrontiert ist.
Wenn man Qualität kaufen möchte, sollte man definitiv nicht hier kaufen, da man Gefahr läuft in jahrelange Rechtsstreitigkeiten verwickelt zu werden. Mir allein sind 5 Liegenschaften bekannt, bei denen es pro Liegenschaft mehrere Verfahren gibt.
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