Nach dem spektakulären Hahnenkammrennen präsentiert sich Kitzbühel nicht nur als sportliches, sondern auch als luxuriöses Highlight. Die Region bietet eine Vielzahl an erstklassigen Immobilien, die darauf warten, neue Eigentümer:innen zu begeistern. Besonders das Premium-Segment des Marktes bleibt trotz wirtschaftlicher Herausforderungen stark gefragt. LEADERSNET Immobilien hat mit führenden Immobilienexpert:innen gesprochen und geben einen exklusiven Einblick in die begehrtesten Objekte, die jetzt auf dem Markt sind.
"Der Immobilienmarkt in Kitzbühel - insbesondere im Luxussegment - ist nach wie vor hochattraktiv für Käufer, die hier ein Stück der legendären Alpenstadt ihr Eigen nennen wollen. Trotz Immobilienkrise haben sich besonders die Toplagen als wertstabil und teils auch wertsteigernd erwiesen. Nichtsdestotrotz zeigt sich: Auch in Kitzbühel werden nur für die wirklich besten Lagen und das beste Produkt Höchstpreise bezahlt. Durchschnittliche Ausstattungen und Lagen hingegen kämpfen mit deutlich längeren Vermarktungszeiten und leiden unter dem aktuell großen Angebot an verfügbaren Chalets und Wohnungen. Freizeitwohnsitzwidmungen sind besonders begehrt, nachdem der Ort den Kampf gegen illegale Zweitwohnsitze deutlich verschärft hat", so Dominik Reiter, Managing Director von Crownd.
50 Jahre in Privatbesitz
Crownd vermarktet derzeit einige der exklusivsten Objekte in Kitzbühel. Darunter befindet sich exklusiv bei Crownd eine einzigartige Luxusimmobilie in der besten Wohnlage Kitzbühels, die nach 50 Jahren im Privatbesitz erstmals auf dem Markt ist. Diese Immobilie ist eine wahre Rarität, die eine absolute Ausnahme am Markt darstellt.
Die Lage am Sonnberg mit privater Zufahrt und direkter Nachbarschaft zum Golfplatz Kaps ist einzigartig. Der Panoramablick reicht von der Hohen Salve über den Hahnenkamm bis zum Wilden Kaiser. Das Gästehaus verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung, die in Kitzbühel besonders begehrt ist. Absolute Privatsphäre ist hier garantiert, da keine direkten Nachbarn vorhanden sind, und dennoch erreicht man das Zentrum fußläufig in nur fünf Minuten.
"Bestlagen gibt es in Kitzbühel bekanntlich viele. Aber keine ist mit der Lage dieser Liegenschaft vergleichbar. Eine Rarität, wie sie nur selten käuflich erwerbbar ist", hebt Dominik Reiter hervor.
Die Residenz liegt am Ende einer exklusiven Privatstraße und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die Bergwelt der Alpen. Von der Hohen Salve über die legendäre Streif bis hin zum Wilden Kaiser – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Ein weiteres Highlight ist der direkte Blick auf den Golfplatz Kaps. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit rund 483 Quadratmetern Wohnnutzfläche. Ergänzt wird es durch ein stilvolles Gästehaus mit Freizeitwohnsitzwidmung und 78 Quadratmetern Wohnfläche. Zum Secret Sale des Grand Fairway Chalet.
Zu jeder Jahreszeit interessant
Marlies Muhr, erfahrene Immobilienexpertin, beschreibt Kitzbühel als einzigartigen Ort mit besonderem Charme. Kitzbühel bedeutet für sie Heimat. Sie fühlt sich selbst schon seit vielen Jahren dort wohl. Was diesen Ort so besonders macht, ist die Tatsache, dass er das ganze Jahr über lebendig bleibt. "Anders als viele Skiregionen gibt es hier einen Kalender voller Events, die die Menschen auch außerhalb der Hochsaison anziehen", so Muhr.
Neben Sport und Outdoor-Aktivitäten wird zunehmend auch Kultur gefördert. Besonders in den Frühlings-, Sommer- und Herbstmonaten ist Kitzbühel ein Hotspot für Erholung, gehobene Gastronomie und exklusives Shopping. Muhr hebt hervor, dass sich die Nachfrage nach Immobilien stetig verändert. Kirchberg erlebt aktuell einen bemerkenswerten Aufschwung. Durch die neue Fleckalmbahn ist der Einstieg ins Skigebiet noch einfacher geworden und der Verkehr durch Kitzbühel wird vermieden. Auch am Pass Thurn gibt es wunderschöne Lagen mit begehrten Zweitwohnsitzgebieten. Diese sind derzeit besonders attraktiv für Käufer.
Ein Beispiel für diesen Trend ist ein traditionelles Bauernhaus in Jochberg, das äußerlich seinen urigen Charme bewahrt hat, jedoch mit modernsten Materialien aufwendig neu errichtet wurde. Es wurde 2014 auf Basis der alten Grundfesten des Strasserhofes generalsaniert und erweitert und strahlt mit viel Liebe zum Detail den Charme vergangener Zeiten aus. Die vielen kleinen zusammengetragenen Objekte erzählen Geschichten des bäuerlichen Lebens und lassen den gemütlichen Wohntraum in den Bergen Realität werden.
Kirchberg boomt
Kirchberg steht ebenfalls bei Cum Laude Immobilien hoch im Kurs. Eine besonders hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten bietet auf rund 170 Quadratmetern Wohnnutzfläche drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Sie ist vollmöbliert, verfügt über ein Smart-Home-System, moderne Bäder, Wohnraumlüftung, Erdwärme-Fußbodenheizung und einen offenen Kamin. Der 430 Quadratmeter große Garten mit 70 Quadratmetern überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Tiefgarage umfasst zwei Stellplätze sowie einen großzügigen Keller.
Am begehrten Sonnberg befinden sich zudem die exklusiven Sonnberg Suites. Diese zwei Chalets fügen sich harmonisch in die Tiroler Landschaft ein und bieten absolute Privatsphäre. Auch die Brixen Residenzen punkten mit einer einzigartigen Lage. Durch die leichte Hanglage genießen Bewohner:innen ganztägig Sonne und eine traumhafte Aussicht. Zudem sind Skipisten, Badesee und Infrastruktur fußläufig erreichbar. Das Neubauprojekt umfasst elf Wohnungen mit Tiefgarage, luxuriöser Ausstattung und modernster Haustechnik.
www.crownd.at
www.cumlaudeimmobilia.com
www.muhr-immobilien.com
