248 Wohnungen

Start für neues Wohnquartier in Wien-Donaustadt

Die Invester United Benefits und Porr haben am Montag (16. Dezember 2024) den Spatenstich für ein großvolumiges Wohnbauprojekt in der Donaustadtstraße 37 im 22. Wiener Gemeindebezirk vollzogen. "Die Kombination innovativer Gebäudetechnik mit bewährten Nachhaltigkeitskonzepten, die beispielsweise Erdwärme und Dachbegrünungen beinhalten, ermöglicht einen besonders energieeffizienten Betrieb. Die Projektentwicklung zeigt, dass nachhaltige Wohnlösungen auch unter schwierigen Rahmenbedingungen wirtschaftlich umsetzbar sind", sagt Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr.

Beim Spatenstich war auch der Bezirksvorsteher Ernst Nevrivy anwesend.

Das Projekt

Auf einem rund 5.200 Quadratmeter großen Areal entsteht ein architektonisch gegliederter Baukörper mit drei in der Höhe gestaffelten Teilen. Das Projekt umfasst 248 freifinanzierte Mietwohnungen und sechs Gewerbeeinheiten. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 13.400 Quadratmeter und die Gewerbefläche rund 2.000 Quadratmeter.

Alle 248 Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Auf 211 Quadratmetern entstehen Gemeinschaftsflächen für Veranstaltungen, Sport und Begegnung. "Wir entwickeln hier keinen architektonischen Solitär, sondern Wohnraum für die breite Mittelschicht. Das Projekt antizipiert die Herausforderungen von morgen – von der Energieversorgung über neue Mobilitätsformen bis zu gemeinschaftsfördernden Strukturen", sagt Franz Kollitsch, Geschäftsführer der Invester United Benefits.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Das Energiekonzept basiert auf der Verzahnung mehrerer Systeme: Erdwärmesonden, die über Tiefenbohrungen installiert werden, arbeiten mit Wärmepumpen zusammen und sollen eine energieeffiziente, klimaschonende Heizung und Kühlung gewährleisten. Die Gebäude nutzen zudem die thermische Masse der Betonkonstruktion: Durch eine oberflächennahe Bauteilaktivierung – wasserführende Rohrsysteme in Decken und Böden – wird Wärme oder Kälte gespeichert und an den Wohnraum abgegeben. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern soll Strom für den Eigenbedarf des Gebäudes liefern.

Wohnbauprojekt in Wien-Donaustadt – Visualisierung © Invester United Benefits/SQR Studio

Das Bauvorhaben erfüllt die Kriterien der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) und entspricht der EU-Taxonomie für nachhaltige Investments. "Wir sind entschlossen, einen positiven Beitrag zur Entspannung des Mietwohnungsmarktes zu leisten", sagt Erwin Krause, Geschäftsführer der Invester United Benefits und fügt hinzu: "In diesem Projekt gehen ökologische und soziale Nachhaltigkeit Hand in Hand. Gemeinsam mit unserem Partner Porr realisieren wir ein Wohnprojekt, das leistbaren Wohnraum schafft und gleichzeitig höchste Nachhaltigkeitsstandards erfüllt."

Die Lage

Die verkehrliche Erschließung folgt dem Wiener Mobilitätskonzept: Eine WienMobil-Station vor dem Gebäude bietet E-Autos, E-Lastenfahrräder und konventionelle Fahrräder zur gemeinsamen Nutzung. Die 129 Tiefgaragenstellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet, zusätzlich entstehen 120 Fahrradstellplätze. Ein neuer Radweg vor der Liegenschaft sowie die Buslinie 26A mit Anschluss an U2 und S-Bahn Stadlau gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Lobau und die Alte Donau sind fußläufig erreichbar, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung befinden sich im direkten Umfeld. Hinter der Liegenschaft ergänzt ein öffentlicher Park mit Jugendspielplatz das Freiraumangebot.

LEADERSNET war beim Spatenstich. Einen Eindruck können Sie sich hier machen. 

www.porr.at

www.invester.at