Interview mit Daniel Tschuden

"Investment lohnt sich wieder"

LEADERSNET: Sehr geehrter Herr Tschuden, warum lohnt sich ein Immobilieninvestment gerade jetzt?

Daniel Tschuden: Nach einer Phase der Unsicherheit am Immobilienmarkt bieten sich wieder spannende Chancen. Die Zinserhöhungen der EZB in den letzten zwei Jahren haben den Markt zunächst gebremst, aber mittlerweile wurden die Zinsen gesenkt, mit der Aussicht auf weitere Senkungen. Das verbessert das Investitionsumfeld, da Anleger:innen zu attraktiveren Konditionen investieren und noch die gefallenen Preise der letzte zwei Jahre mitnehmen können.

LEADERSNET: Wie haben sich die Zinssenkungen auf den Immobilienmarkt ausgewirkt?

Tschuden: Die sinkenden Zinsen erleichtern die Finanzierung erheblich, was die Nachfrage wieder ankurbeln wird. Gleichzeitig kann man aktuell zu sehr guten Preisen einkaufen, da der Markt sich angepasst hat. Für Investor:innen bedeutet das: wieder günstigere Finanzierungen und moderatere Preise.

LEADERSNET: Wie sehen die Prognosen für die Preisentwicklung aus?

Tschuden: In Wien und anderen städtischen Regionen rechnen wir damit, dass sich die Preise stabilisieren und im nächsten bzw. übernächsten Jahr wieder deutlich ansteigen könnten. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, und die sinkenden Zinsen werden diesen Trend voraussichtlich unterstützen.

LEADERSNET: Welche Trends sollten Investor:innen im Auge behalten?

Tschuden: Nachhaltige und energieeffiziente Immobilien gewinnen weiter an Bedeutung. ESG-konforme Gebäude sind besonders gefragt, ebenso Apartmenthäuser mit einer Bewilligung für Kurzzeitvermietung. Diese bieten langfristig hohe Chancen, da die Nachfrage weiter steigen wird.

LEADERSNET: Wie sind die Renditeaussichten?

Tschuden: Anleger:innen können in Wien mit Bruttorenditen von drei bis fünf Prozent rechnen, natürlich je nach Assetklasse. Durch die jüngsten Preisanpassungen und Zinssenkungen haben sich die Renditeaussichten verbessert. Immobilien bieten weiterhin stabile und langfristig recht sichere Erträge.

LEADERSNET: Welche Immobilien sind besonders attraktiv?

Tschuden: Wohnimmobilien in guten Lagen Wiens sind nach wie vor eine solide Investition. Auch Gewerbeimmobilien und Büroimmobilien bieten attraktive Möglichkeiten, sein Geld anzulegen.

LEADERSNET: Was sollten private Anleger:innen beachten?

Tschuden: Die Lage und der Zustand des Gebäudes sind mit Sicherheit sehr wichtige Kriterien. Außerdem sollten Anleger:innen auf energieeffiziente Gebäude setzen, da diese durch steigende Energiekosten und gesetzliche Vorgaben immer gefragter werden. Die sinkenden Zinsen erleichtern die Finanzierung, aber eine solide Kalkulation ist trotzdem entscheidend.

LEADERSNET: Warum sollten private Anleger:innen aktuell investieren?

Tschuden: Zurzeit sind es vor allem eigenkapitalstarke Käufer:innen, die vom Markt deutlich profitieren können. Die aktuellen Renditen sind attraktiv und die Quadratmeter-Preise haben sich mittlerweile deutlich dem aktuellen Markt angepasst. Neben den allbekannten Käufer:innen drängen sich auch neue Investor:innen auf den Markt. Aktuell bietet der Markt für neue Käufer sehr gute Voraussetzungen.

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