IG Immobilien realisiert an der Adresse Industriestraße 11 bis 13 in Guntramsdorf in Niederösterreich ein neues Projekt. Die bestehende Logistikhalle soll unter Berücksichtigung ökologischer Standards generalsaniert werden. Das Projekt hat bereits in der Planungsphase das DGNB-Vorzertifikat in Platin – verliehen durch ÖGNI – erhalten.
Hallenfläche-, Bürofläche und Co.
Das neue Gebäude soll circa 11.200 Quadratmeter Hallenfläche, circa 1.200 Quadratmeter Bürofläche, überdachte Stellplätze samt E-Ladestationen und Doppelstock-Fahrradstellplätze für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen bieten. Der Bestandskörper der bestehenden Industriehalle soll in seiner Lage und in seinem Umfang weitestgehend erhalten bleiben, ebenso die Zu- und Abfahrtswege auf die Industriestraße. Die gesamte thermische Hülle des Gebäudes, das Dachtragwerk und auch die Bodenplatte sollen hingegen vollständig erneuert werden. Im Zuge des Projektes soll an der Südseite auch ein zweigeschossiger Bürotrakt errichtet werden. Das Gelände soll dann in Zukunft in jedem der beiden Hallenteile, die auch zusammengelegt werden können, je ein Warenannahmebüro, je vier Ladedocks für Sprinter und je sechs Ladedocks für LKW bieten. Insgesamt umfasst die Liegenschaft rund 35.000 Quadratmeter.
Photovoltaik-Anlage und Geothermie
Die Energieversorgung soll über Photovoltaik-Anlagen erfolgen, gekühlt und geheizt soll mit einer Wärmepumpenanlage werden. "Wir haben für unsere Gewerbefläche in Guntramsdorf bereits in der Projektphase das DGNB-Vorzertifikat in Platin – verliehen durch ÖGNI – erhalten, was dem höchstmöglichen Nachhaltigkeits-Standard entspricht. Es freut uns, dass wir zu Jahresbeginn 2025 einen top-modernen Logistik-Standort anbieten können, der einer der fortschrittlichsten in ganz Österreich sein wird", sagt Paul Grassel, Geschäftsführer von IG Immobilien.
"Mit der generalsanierten Logistikhalle in Guntramsdorf entsteht ein Leuchtturmprojekt für die Logistikbranche, das höchsten Ansprüchen hinsichtlich Nachhaltigkeit auf den verschiedensten Ebenen gerecht wird. Sei es die Wiederverwertung eines Brownfields, Energieautarkie und Klimaneutralität durch Nutzung von Geothermie zum Heizen und Kühlen, Photovoltaik und Kreislauffähigkeit, die mittels Building Circularity Passport und Madaster-Eintrag dokumentiert ist", so Georg Stadlhofer, Geschäftsführer von Drees & Sommer. Das Unternehmen fungiert in Guntramsdorf als Partner von IG Immobilien im Bereich Planungs- und Projektmanagement.
Nachhaltigkeit im Fokus
IG Immobilien will bei der Materialauswahl auf nachhaltige Baustoffe und deren durchgängige Recyclingfähigkeit setzen. Auch die Rückbaufähigkeit soll dabei beachtet werden. Außerdem sollen keine zusätzlichen Bodenflächen versiegelt werden, vielmehr sollen Bestandsflächen durch Optimierung von Freiflächen renaturiert werden. Beim Thema Barrierefreiheit setzt IG Immobilien auf modernste Standards. Auch das Verkehrskonzeptes zur Leitung von An- und Abtransporten wird neu konzipiert. In Zukunft soll man das Gebäude in einem Einbahnkonzept umfahren können und das angrenzende Bahngleis soll ebenfalls saniert werden.
www.ig-immobilien.com
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