Wie aktuell viele Bereiche durchläuft derzeit auch die Luxus-Immobilienbranche einen Wandel. Laut aktuellen Studien stieg der Wunsch nach einer Immobilie in Erholungsdestinationen, wie am See oder in den Bergen in den letzten drei Jahren exponentiell. Expert:innen zufolge hat das Premium- und High-Class Segment einen solch hohen Stellenwert in diesem Bereich zuletzt in den 1980er Jahren erlebt. Das führt natürlich auch dazu, dass die Erwartungen von potenziellen Käufer:innen steigen.
Diese aktuellen Trends kann auch Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer der Luxusimmobilien-Website FindMyHome.at Premium Living, bestätigen. Laut dem Experten würden Luxusimmobilien in Österreichs Top Lagen immer mehr Konkurrenz aus den eigenen Reihen bekommen. "Das beste Beispiel für diesen Effekt sind die Kärntner Seengebiete. Neben der langjährigen Nummer 1, dem Wörthersee, ist eine hohe Nachfrage in den Nachbarseengebieten, wie am Faaker See und Ossiacher See, zu beobachten. Dabei ist die Lage ganz oben auf der Prioritätenliste – First oder Second Row Immobilien an Seen oder Skipisten werden dadurch zur Mangelware", erklärt Gabel-Hlawa.
Mountain Mandion in Kitzbühe © Cum Laude Immobilia GmbH
Natur versus urbaner Wohnraum
Die ersten drei Plätze der Top-Immobilien-Destinationen in Österreich teilen sich der Analyse von FindMyHome.at zufolge drei sehr unterschiedliche Gebiete: der Wörthersee, Wien Innere Stadt und Kitzbühel. Eines hätten aber alle gemein: die Hauptinteressent:innen stammten aus dem DACH-Raum, allen voran die Österreicher:innen selbst. So diene Wien für beispielsweise Tiroler:innen als Drittwohnsitz und der Wörthersee und Kitzbühel als Zufluchtsort für Menschen aus dem urbanen Raum wie Wien, Graz, München oder Hamburg. Bei einem Angebotsdurchschnitt von 16.000 bis 32.000 Euro pro Quadratmeter muss mittlerweile tief in die Tasche für die Traumimmobilie gegriffen werden. "Dieser Aufwärtstrend wird in den nächsten Jahren auch nicht abreißen, denn sowohl die rasant steigenden Entwicklungskosten als auch die weitere Angebotsverknappung werden weiterhin zu zunehmenden Immobilienpreisen in Luxuslagen führen", so der Experte.
© FindMyHome.at
Am Dachstein geht es bergauf
Ebenfalls eine erhöhte Nachfrage an luxuriösen Immobilien gebe es seit drei Jahren in Schladming und in der Ramsau am Dachstein. Das Skigebiet reihe sich bei den Top-Immobilien-Destinationen Österreichs auf den achten Platz ein. In diesem eher kurzen Zeitraum sei mit dem Nachfrageplus auch ein starkes Preiswachstum bei einem Quadratmeterpreis von 6.000 bis 9.500 Euro einhergegangen. Vor allem bei Wanderbegeisterten und Skifahrer:innen sei das Interesse an einer Immobilie im steirischen Ski Amadé gestiegen.
Alpine Throne in Kitzbühel © Cum Laude Immobilia GmbH
Von der Urlaubsdestination aus arbeiten
Ein weiterer aktueller Trend, der auch in Österreich immer beliebter wird, hört auf den Namen Workation. Für viele, die von unterwegs arbeiten können, stellt das eine gute Möglichkeit dar, in einer Urlaubsdestination zu verweilen, während man seine Arbeit erledigt. So zeige etwa in den einstigen Ferienimmobilien-Destinationen wie rund um den Ossiacher See das Wertwachstumsbarometer dank flexiblem Arbeiten steil nach oben. "Neben Workation werden Themen wie nachhaltiges Wohnen und Serviced-Immobilien immer gefragter. Wenn man sich heutzutage ein Eigenheim schafft, möchte man verantwortungsvoll wohnen und guten Service genießen. Das beginnt bei nachhaltigen Rohstoffen und geht über einen exklusiven Concierge Service hinaus. Eine Immobilie ist schon lange nicht mehr nur einfach eine Immobilie, sie muss das perfekte Gesamtpaket sein, das keine Wünsche übriglässt", so Bernd Gabel-Hlawa abschließend.
www.findmyhome.at
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