LEADERSNET: Könnten Sie uns einen Überblick über das Greenity-Projekt geben und welche besonderen Merkmale es von anderen Immobilienprojekten in der Region unterscheiden?
Felix Zekely: Das Projekt Greenity Gate in Guntramsdorf bietet 11.000 Quadratmeter hochwertigste Produktions- und Logistikfläche und 1.200 Quadratmeter Bürofläche. Etwas Vergleichbares in kurzfristig verfügbarer Mietvariante hat es aus meiner Sicht so nah zum Wiener Ballungsraum noch nie gegeben, da musste man selbst ein Grundstück suchen, planen, einreichen und mit 3-4 Jahren bis zum Bezug rechnen.
Maximilian Neururer: Darüber hinaus strebt man eine Green Building Zertifizierung auf Platin Qualität im DGNB System Logistik 2020 – großartige Umsetzung von IG Immobilien und Drees & Sommer die hier als General Construction Manager beauftragt sind und mit dem Projekt wirklich, was Herausragendes konzipiert haben.
LEADERSNET: Welche Flächen und Nutzungsarten stehen zur Verfügung und ab wann ist das Objekt beziehbar?
Zekely: Wir können das Gebäude zu etwa gleichen Teilen an zwei Nutzer:innen vermieten – mit Flächen von je rund ca.5.500 Quadratmetern. Wichtig hervorzuheben ist, dass die Produktionsflächen durchgehend arbeitsplatztauglich sind, über Lichtbänder wird die notwendige natürliche Belichtung geschaffen.
Neururer: Und einen Gleisanschluss gibt es auch. Das Gebäude kann bereits im Q2 2025 übergeben werden. Mögliche Betriebszeiten von 24/7, eine Vollschutzsprinkleranlage und die hohe Lagergutklasse 4 sind weitere Aspekte, welche für potenzielle Mieter:innen sehr attraktiv sind und für das Projekt sprechen.
LEADERSNET: Wie würden Sie die Nachhaltigkeitsaspekte des Greenity-Gate-Projekts beschreiben und welche ökologischen Vorteile bietet es potenziellen Mietern?
Zekely: Unglaubliche 4.200 Solarpaneele, Heizung und Kühlung über Wärmepumpe – das wird mittelfristig einen erheblichen wirtschaftlichen Impact für die Unternehmen vor Ort haben.
Neururer: Ein attraktiver Außenaufenthaltsbereich mit Biotop, die Fassade in Holzriegelkonstruktion (Sonnenschutz), die Verwendung kreislauffähiger Baustoffe und Materialien – um nur einige wenige weitere Aspekte nennen zu dürfen. Entspricht einem Vorzeigeprojekt in Sachen Umsetzung von ESG & Nachhaltigkeitsmaßnahmen.
LEADERSNET: Welche Art von Infrastruktur und Dienstleistungen sind im Greenity-Gate-Projekt geplant oder bereits vorhanden, um den zukünftigen Mietern umfassendes Service zu bieten?
Neururer: Das Projekt wird von IG Immobilien – bekanntlich ein langfristig agierendes Immobilienunternehmen bei der Errichtung und beim Betrieb von Immobilien - realisiert. Die Projekte werden im Bestand gehalten - insofern ist es ein übergeordnetes Ziel auch langfristig zufriedene Mieter zu halten und jegliches FM und TGM Service jederzeit vor Ort zu bieten.
Zekely: Durch die zentrale Lage bietet der Standort zudem bereits eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, an das Schienennetz als auch an das öffentliche Verkehrsnetz – die Bushaltestelle ist lediglich 500 Meter entfernt, ebenso wie die Badner Bahn. Das stellt schon im Vergleich zum Mitbewerb einen großen Pluspunkt dar – auch um Mitarbeiter zu gewinnen.
LEADERSNET: Wie schätzen Sie die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien wie dem Greenity-Gate-Projekt ein und welche Trends sehen Sie in diesem Bereich für die Zukunft?
Neururer: Nachdem die Nachfrage nach Flächen konjunkturell bedingt zurückgegangen ist, kann nicht mehr jeder Leerstand unverzüglich nach vermietet werden, wie das 2021 und 2022 der Fall war. Der Bedarf ist allerdings vorhanden, die Nutzer schauen sich die Projekte allerdings wesentlich genauer und selektiver an und bewerten auch weitere Aspekte wie etwa Nachhaltigkeitskriterien, Zertifizierung, ESG-Tauglichkeit, etc.
Zekely: Ein Trend ist, dass nun auch produzierende Unternehmen über Mietvarianten nachdenken und nicht wie in der Vergangenheit ausschließlich Immobilien im Firmeneigentum oder über Leasingvarianten halten wollen.
LEADERSNET: Die Vermietung erfolgt durch zwei Maklerunternehmen, welche sind das und an wen kann sich ein Interessent wenden?
Zekely: Die Vermietung erfolgt über CBRE und Optin – die Kontakte sind im Vermarktungsfolder angeführt.
www.optin.at
www.cbre.at
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